SANCHEZ TEOFILO JOSE Y OTRO/A C/ ORGAS MANUEL Y OTRO/A S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

- Quién demanda: Teofilo Jose Sanchez y Noemí Zulema Renzi, quienes alegan poseer y ejercer hechos posesorios en el inmueble desde 1978.
- A quién se demanda: Manuel Orgas y María Luisa Baliani, titulares registrales del inmueble.
- Qué se reclama: La declaración de adquisición de dominio por usucapión, con base en la posesión pacífica, pública y continua durante más de 20 años, y la extinción del dominio en favor de los actores.
- Qué se resolvió: El tribunal hizo lugar a la demanda de usucapión, estableció que el plazo prescriptivo se cumplió el 6 de mayo de 1998, y ordenó el registro de la adquisición del dominio a favor de los actores, cancelando la inscripción previa en el registro de la propiedad. Fundamentos: “El análisis de la prueba documental, testimonios y periciales revela que los actores ejercieron actos posesorios inequívocos, en forma pacífica, pública y continua durante el plazo legal. La documentación acompañada, como el boleto de compraventa de 1978, pagos de impuestos, mejoras en el inmueble y testimonios que corroboran la ocupación, permiten presumir la existencia del “animus domini” y la posesión cualificada. La jurisprudencia y el art. 1905 del Código Civil y Comercial de la Nación respaldan la fecha de adquisición al cumplirse el plazo en 1998. La sentencia respeta la normativa vigente y la carga probatoria, imponiendo las costas a los actores.” “Se destaca además que la posesión fue ejercida en forma pública, pacífica y continuada, acompañada de mejoras y pagos de tributos, elementos que en conjunto permiten configurar la prescripción adquisitiva prevista en la ley.”