CERVIÑO MARIO DANIEL C/ TANDILIA SRL S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

La demanda fue interpuesta por Mario Daniel Cerviño contra Tandilia S.R.L. solicitando la declaración de dominio por prescripción adquisitiva. El actor alegó que desde junio de 1992 ejerce en forma ininterrumpida, pública y pacífica actos posesorios con carácter de "animus domini" sobre tres parcelas en Tandil, las cuales están registralmente en cabeza de Tandilia S.R.L., titularidad que considera adquirida por usucapión tras más de 20 años de ejercicio de la posesión. La causa se fundamenta en la antigüedad y naturaleza de la posesión, los actos realizados (compras, mantenimiento, servicios públicos, mejoras), testimonios de vecinos y documentación probatoria, incluyendo pagos de impuestos y servicios desde 1996. La sentencia destaca que la posesión ha sido ostensible, pública, pacífica, y con carácter de dueño, con un inicio en 1992 que cumple el plazo legal de veinte años para la usucapión. La documentación y testimonios acreditan la continuidad y el carácter de la posesión, que fue calificada por el juez como suficiente para adquirir el dominio por prescripción. La resolución ordena la cancelación del dominio en cabeza de Tandilia S.R.L. y su inscripción en favor del actor, con costas a la parte demandada. Fundamentos principales: El tribunal consideró que la prueba documental, testimonial y administrativa aportada demuestra que Mario Cerviño ejerció actos posesorios con "animus domini" desde 1992, durante más de veinte años. La jurisprudencia citada respalda que la posesión pública, pacífica, continua y con finalidad de dueño, acompañada de pagos de impuestos y trabajos en el inmueble, legitima la adquisición del dominio por prescripción. La sentencia también analizó la situación de la sociedad demandada, concluyendo que, pese a su no inscripción formal, los actos realizados en su nombre y la responsabilidad por los actos de sus socios y representantes hacen que responda en el proceso. Se ordena además la inscripción registral del dominio a favor del actor, con la cancelación del registro en cabeza de Tandilia S.R.L.