DESARROLLOS URBANOS SA C/ SUCESORES DE CADAVID ENRIQUE FEDERICO S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

La actora, Desarrollos Urbanos SA, demandó a los sucesores de Cadavid Enrique Federico por prescripción adquisitiva de dominio de dos lotes en Quequén, alegando posesión desde 2001. La sentencia de grado hizo lugar a la demanda, basándose en testimonios, inspección ocular y prueba informativa que acreditaron la posesión desde ese año. La parte demandada apela argumentando que no existe prueba suficiente de la antigüedad de la posesión y cuestionando los testimonios que indican una posesión anterior. La Cámara, tras analizar la prueba, concluye que no se ha demostrado en forma suficiente que la posesión haya comenzado en 2001, ya que las pruebas testimonial, documental y reconocimiento judicial no evidencian un inicio de la relación posesorio en esa fecha. La jurisprudencia consultada exige prueba compuesta y rigurosa en procesos de usucapión, y en este caso, la prueba producida no cumple con esos requisitos. La declaración de la testigo Di Nenno, que afirmó que el cedente empezó a poseer en 2001, no resulta concluyente, ya que otros testimonios y documentación indican que la posesión efectiva comenzó en años posteriores, y no antes de 2008. La falta de pruebas objetivas como peritajes, fotografías aéreas o documentación fehaciente que respalde la antigüedad de la posesión, lleva a la revocación de la decisión de grado y al rechazo de la demanda. La Cámara sostiene que la prueba no alcanzó para demostrar la posesión por el plazo legal exigido, por lo que corresponda revocar la sentencia y rechazar la demanda, con costas en ambas instancias a la actora.