DESARROLLOS URBANOS SA C/ SUCESORES DE CADAVID ENRIQUE FEDERICO S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

La parte actora, Desarrollos Urbanos S.A., demandó a los sucesores de Enrique Federico Cadavid, alegando la prescripción adquisitiva de los lotes 16 y 17 de la Manzana 45-b en Quequén, y obtuvo una sentencia favorable el 28/6/2024 que hizo lugar a la demanda. La Cámara de Necochea, en el recurso de apelación, analizó la prueba producida y concluyó que la actora no acreditó que la posesión comenzara en 2001, como se había afirmado, sino que la evidencia testimonial, documental y el reconocimiento judicial no lograron comprobar esa antigüedad. La testigo Di Nenno indicó que el inicio de la posesión fue en 2001, pero su declaración fue considerada parcial y con interés, además la evidencia documentada y otros testimonios reflejaban fechas posteriores, principalmente a partir de 2008. La prueba pericial, fotografías o informes técnicos no fueron presentados, y los testimonios de la parte demandada reforzaron que en 2010 los lotes estaban sin construcciones ni signos de posesión. La jurisprudencia del tribunal exige prueba compuesta y rigurosa para la usucapión, condición que en este caso no se cumplió. Por ello, la Cámara revocó la sentencia de grado y rechazó la demanda, con costas en ambas instancias.