ENZ SUSANA BEATRIZ Y OTRO/A C/ BRUNED MARIA S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

Susana Beatriz Enz y Mariel Lidia Enz.

¿A quién se demanda?

María Bruned.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Adquisición del dominio por prescripción adquisitiva (usucapión) del inmueble ubicado en Magallanes n° 2121, Remedios de Escalada, circ. I, sec. W, manzana 81, parcela 21, partida n° 53.155, actualmente inscripto a nombre de la demandada.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda; se declaró adquirido el dominio por prescripción adquisitiva a favor de Susana Beatriz Enz y Mariel Lidia Enz; se impusieron las costas en el orden causado; se difirió la regulación de honorarios; y se ordenó expedir la documentación para cancelar la inscripción anterior e inscribir a las actoras.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"VIII) Estas probanzas rendidas en autos resultan suficientes para justificar la posesión que invocan las actoras porque, valoradas en su conjunto conforme las reglas de la sana crítica, permiten determinar el origen de la posesión, su antigüedad y la realización de actos posesorios sobre el fundo a lo largo de los años. En efecto, la escritura pública de fecha 27 de octubre de 1981 proporciona un punto de partida concreto de la relación posesoria invocada, mientras que la documentación tributaria y relativa a los servicios domiciliarios permite acreditar la permanencia de la vinculación material del grupo familiar con el inmueble. A ello se adunan los informes producidos por EDESUR y AySA, de los cuales se desprende que los suministros correspondientes a la propiedad permanecieron registrados a nombre de Elisa Nicolari durante extensos períodos, circunstancia que resulta concordante con la ocupación familiar invocada por las accionantes. A ello se aduna la inspección ocular llevada a cabo en el inmueble objeto de autos, cuyas fotografías fueron incorporadas a las actuaciones con fecha 20 de marzo de 2026, permitiendo contar con elementos gráficos relativos al estado y características de la propiedad, los que deben ser valorados conjuntamente con las restantes probanzas producidas en autos, conforme las reglas de la sana crítica (art. 384 del C.P.C.C.). Asimismo, de las constancias incorporadas a la causa no surge elemento alguno demostrativo de una interrupción de dicha posesión ni de la existencia de actos de oposición por parte de la titular registral. La circunstancia de que determinados comprobantes no comprendan individualmente la totalidad del período requerido para usucapir no resulta suficiente para desestimar la pretensión, toda vez que ningún elemento probatorio debe ser apreciado aisladamente, sino en armonía con los restantes medios incorporados al proceso. En tal sentido, la escritura pública que documenta la cesión de derechos posesorios, los comprobantes de pago de impuestos y servicios y los informes producidos configuran un conjunto probatorio concordante que permite tener por acreditados tanto el "corpus" como el "animus domini" invocados por las accionantes. Se encuentra entonces acreditada la existencia de una relación posesoria que se remonta al día 27 de octubre de 1981 y que fue continuada por las actoras y sus antecesores durante un período superior a veinte años. En consecuencia, y encontrándose acreditados los recaudos necesarios, ya que la prueba para acreditar la posesión veinteñal reúne las condiciones sustanciales de exactitud, precisión y claridad, resultando acabada y suficiente para demostrar que las actoras, uniendo su posesión a la de sus antecesores, han poseído efectivamente el inmueble en forma quieta, pública, pacífica, continua e ininterrumpida, con ánimo de dueñas durante el plazo legal (arts. 4015 y 4016 del Cód. Civil; art. 2 de la ley 17.490 y arts. 1897, 1899 y 2565 del Código Civil y Comercial de la Nación), la demanda promovida ha de prosperar."

"FALLO: I) Haciendo lugar a la demanda de usucapión promovida por SUSANA BEATRIZ ENZ y MARIEL LIDIA ENZ contra MARÍA BRUNED y, en consecuencia, declarando adquirido en favor de las actoras el dominio por prescripción adquisitiva respecto del inmueble ubicado en la calle Magallanes n° 2121 de Remedios de Escalada, Partido de Lanús, individualizado catastralmente como Circunscripción I, Sección W, Manzana 81, Parcela 21, Partida n° 53.155."

Observaciones sobre objeciones de la parte demandada/Defensora Oficial: El Tribunal analizó la objeción por insuficiencia probatoria (falta de prueba testimonial, alcance limitado de inspección ocular y desistimiento parcial de informativa) y concluyó que, valorados en conjunto, la escritura de cesión (27/10/1981), comprobantes de pago y los informes de EDESUR y AySA acreditan la posesión continua y el animus domini por más de veinte años. Asimismo resolvió imponer las costas en el orden causado, atendiendo la citación por edictos y la intervención de la Defensoría Oficial.