PAULUKAS ADELA ELSA C/ LARRAZABAL ROXANA ANALIA S/ DESALOJO FALTA DE PAGO

¿Quién es el actor?

Adela Elsa Paulukas, con patrocinio del Dr. Javier Alberto Santamaria.

¿A quién se demanda?

Roxana Analia Larrazabal, junto a subinquilinos y ocupantes.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por falta de pago y restitución del inmueble sito en Avenida Cabildo Nº 605, Avellaneda; se alega vencimiento del contrato de locación celebrado el 15/9/2018 por plazo de 24 meses y continuidad de la posesión por parte de la demandada.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar a la demanda de desalojo; se condena a Roxana Analia Larrazabal, subinquilinos y ocupantes a desalojar el inmueble dentro de los diez días de quedar firme la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento; costas a la demandada y al fiador.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En consecuencia, si el proceso especial de desalojo tiene por objeto lograr la recuperación del uso y goce de un bien inmueble, cuando media una obligación de restituir exigible tal como viene de la acción del artículo 676 2° apartado del rito, sigue que aquel que usa y goza del bien en virtud de un contrato de locación sin el cumplimiento de las obligaciones principales a su cargo, como lo es el pago del alquiler expresamente convenido o la restitución de la cosa en el estado en que la recibió al concluir el contrato, tiene obligación de restituir."

"Ello es así toda vez que no existe circunstancia alguna que permita concluir lo contrario, pues el contrato de locación, más allá de la falta de pago denunciada, se halla vencido y la demandada guardó silencio tanto frente a dicho contrato como frente a las pretensiones de la actora (Art. 263, Cód. Civil y Comercial; arts. 163, inc. 5.°, 354, inc. 1.°, y 676, 2.° párr., Cód. Procesal Civil y Comercial)."

"Conforme con lo expuesto corresponde hacer lugar a la demanda de desalojo promovida por ADELA ELSA PAULUKAS. (Arts. 1187, 1208,1210, 1217, 1219 Inc. C, 1222 y 1223 del Cód. Civil y Comercial)"

¿Cómo votaron los jueces?

"FALLO;

I - Hacer lugar a la demanda promovida por ADELA ELSA PAULUKAS contra ROXANA ANALIA LARRAZABAL , SUB INQUILINOS y OCUPANTES, condenándolos a proceder al desalojo del inmueble ubicado en la Avenida Cabildo N° 605 de la localidad de Avellaneda Provincia de Buenos Aires., dentro del término de diez días de quedar firme la presente, bajo apercibimiento de lanzamiento. (Arts. 1187, 1208,1210, 1217, 1219 Inc. C, 1222 y 1223 del Cód. Civil y Comercial y Art. 676 del Cód. Procesal)

II - Imponer las costas a la parte demandada y al fiador que resultan vencidos, siguiendo el principio de condena que consagra el ordenamiento procesal y las obligaciones asumidas. (Art. 68 del Cód. Procesal y arts. 1574 y ccdtes del Cód. Civ y Comercial )"

Observaciones procesales relevantes: la demandada fue declarada rebelde en los términos del art. 59 del Código Procesal, circunstancia que el Tribunal consideró como presunción de verdad de los hechos afirmados por el actor; se valoró además el vencimiento contractual y falta de oposición como elementos decisivos.