DOCENA FERNANDO ANDRÉS C/ NUÑEZ MICAELA SOLEDAD S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Quién es el actor?

Fernando Andrés Docena, titular registral según escritura pública de fecha 10/10/2008 y matrícula 172.456.

¿A quién se demanda?

Micaela Soledad Nuñez y demás ocupantes (entre ellos Elena Noelia Celie).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reivindicación del inmueble sito en calle 38 nº 2022 entre 135 y 136, Circ. II, Sección L, Quinta 207, Manzana 207"A", Parcela 38 — restitución de la posesión y retiro de las construcciones.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la excepción de falta de legitimación activa; se rechazó la defensa de prescripción adquisitiva (usucapión); se hizo lugar a la demanda de reivindicación y se condenó a las demandadas a restituir el inmueble dentro de diez (10) días de quedar firme la sentencia, bajo apercibimiento de desapoderamiento y auxilio de la fuerza pública; se extendió la condena a Elena Noelia Celie; costas para la parte demandada vencida; se adoptarán recaudos especiales por la presencia de menores.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La legitimación, es la consideración especial en que tiene la ley, dentro de cada proceso, a las personas que se hallan en una determinada relación con el objeto del litigio... quien demanda o aquél contra quien se demanda revista la condición de persona idónea o habilitada por la ley para discutir el objeto sobre el que versa el juicio" (CC0202 LP 129784 RSD 37/2021 S 25/11/2021).

"Así, encontrándose acreditado en debida forma el derecho de dominio invocado por el accionante corresponde rechazar la excepción en tratamiento. Con costas (art. 345 inc. 3, Código Procesal)."

"El tema a decidir radica, entonces, en determinar si la posesión que alega la demandada Nuñez... supera los 20 años que exigía para el caso el art. 4015 del Código Civil... Dicho de otro modo, para enervar la acción de reivindicación, el enjuiciado deberá acreditar poseer la cosa con intención de someterla al ejercicio de un derecho de dominio (art. 2351 del Código Civil)."

"En efecto, ambas accionadas afirmaron no abonar impuestos ni gravámenes del terreno en disputa... La pericia... explica que en la parte trasera del lote se encuentra implantada una casilla prefabricada... afirmando además que la antigüedad de la misma es de 5 años."

"En definitiva, dado que no se encuentra configurados los extremos necesarios con los elementos probatorios arrimados por la parte accionada, los que resulta insuficientes para demostrar la realización de actos posesorios denunciados por el plazo de 20 años en forma pública, pacífica e ininterrumpida cabe rechazar la defensa intentada y, en consecuencia, corresponde hacer lugar a la acción de reivindicación entablada por Fernando Andrés Doceno (arts. 2758, 4015 y concs., Código Civil, 375, 384 y concs., Código Procesal)."

Sobre mejoras y derecho de retención: "No sólo carece de mantenimiento, sino que además posee errores en la materialización de la obra... que es más costoso remover la casilla ($ 400.000) que lo que valen los materiales como demolición ($ 100.000). Tampoco puede la accionada acceder al derecho de retención debido a haber ingresado y mantener con el inmueble una relación de hecho, sin justificación legítima (arts. 3939 y concs., Código Civil)."

Bloque dispositvo final: "FALLO: 1) Rechazando la excepción de falta de legitimación activa... 2) Rechazando la defensa de prescripción adquisitiva... 3) Haciendo lugar a la demanda por reivindicación... condeno a restituir al actor el inmueble... dentro del plazo de diez (10) días de quedar firme la presente sentencia bajo apercibimiento de proceder a su desapoderamiento y a poner a los actores en posesión con el auxilio de la fuerza pública... 5) Extendiéndose la condena a Elena Noelia Celie... 6) Imponiendo las costas a la demandada vencida..."