DEL BARBA SEBASTIAN NAHUEL C/ CHARRO DAMIAN GUSTAVO S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

Del Barba Sebastián Nahuel, quien aduce ser propietario registral y comodante del inmueble.

¿A quién se demanda?

Charro Damián Gustavo, ocupante de la planta alta del inmueble.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo (excepto por falta de pago) y restitución de la tenencia del inmueble sito en calle Cardeza nº 1798 P.A., Localidad de Luis Guillón, Partido de Esteban Echeverría.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de desalojo. Se condenó al demandado a restituir la tenencia dentro de los diez días de la firmeza del pronunciamiento, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública si fuere necesario. Se impusieron las costas al demandado y se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En las presentes está fuera de discusión que el actor reviste el carácter de propietario dominial del inmueble (conforme informe de dominio expedido por el Registro de Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires de fs 104)."

"De las declaraciones testimoniales producidas en autos, las que no fueron impugnadas, surgen elementos concordantes que permiten tener por acreditado que el demandado ingresó a ocupar la planta alta del inmueble con autorización del actor, en virtud de un préstamo efectuado por este último y con carácter temporario."

"Abordando el responde del Sr. Charro, se advierte que la defensa articulada se sustenta, esencialmente, en la afirmación de que el inmueble habría sido adquirido por su madre mediante boleto de compraventa. Sin embargo, la prueba producida no permite tener por acreditada tal circunstancia."

"En cuanto al boleto de compraventa acompañado por el demandado al contestar demanda, cabe señalar que, habiendo sido desconocido por la parte actora, no se produjo prueba tendiente a acreditar su autenticidad, por lo que dicho instrumento carece de eficacia probatoria para demostrar la adquisición invocada."

"Analizando el material probatorio de la causa conforme las reglas de la sana crítica, considero que el demandado no ha logrado acreditar los hechos en los que sustentó su oposición, ni demostrar siquiera prima facie la efectividad de la situación posesoria invocada (art. 375 del CPCC). Por el contrario, la parte actora acreditó su titularidad registral sobre el inmueble (informe de dominio de fs. 104), así como la existencia del vínculo de comodato que dio origen a la ocupación y la consecuente obligación de restituir, actualmente exigible."

"Por todo lo expuesto, corresponde hacer lugar a la demanda de desalojo que promoviera Del Barba Sebastian Nahuel contra Charro Damian Gustavo."

Disposición resolutiva:

"I) Haciendo lugar a la demanda de desalojo promovida por Del Barba Sebastian Nahuel, contra Damian Gustavo Charro respecto del inmueble sito en la calle Cardeza nro 1798 P.A. ... condenándole para que dentro de los diez días de quedar firme el presente pronunciamiento restituya la tenencia del bien objeto de litis, ello bajo apercibimiento de lanzamiento, con auxilio de la fuerza pública si fuera necesario. ... II) Imponiendo las costas del juicio a la parte demandada vencida (art. 68 del CPCC) III) Difiriendo la regulación de honorarios para su oportunidad (art. 40 de la ley 14967)."