COOPERATIVA DE VIVIENDA DEMOCRACIA LTDA C/ DOMINGUEZ ANDRES NICASIO S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

¿Quién es el actor?

COOPERATIVA DE VIVIENDA DEMOCRACIA LTDA.

¿A quién se demanda?

ANDRÉS NICASIO DOMÍNGUEZ

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento del boleto de compraventa (noviembre de 2019) relativo al lote n.º 50 (Chacabuco): pago de cien (100) cuotas adeudadas, actualización conforme cláusula segunda, intereses moratorios, cláusula penal y costas; apercibimiento de resolución contractual y restitución del inmueble en caso de incumplimiento.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda. Se condenó al demandado a abonar, dentro de los diez (10) días de quedar firme la liquidación: (a) las 100 cuotas impagas actualizadas conforme la cláusula segunda; (b) intereses moratorios a la tasa pasiva más alta que pague el Banco de la Provincia de Buenos Aires en depósitos a 30 días, desde los vencimientos y la mora (20/06/2020) hasta el efectivo pago; (c) la multa diaria única de PESOS VEINTICINCO ($25) actualizable semestralmente conforme lo pactado, desde el 30/07/2020 hasta el pago. Se desestimó en esta instancia la petición de tener por resuelto el contrato; las costas se impusieron al demandado vencido.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La silente y contumaz posición demostrada por esta parte en autos, permite tener por cierto y veraz el relato de los hechos nutrientes de la demanda (artículo 263 del Código Civil y Comercial; 60, 354, 385 y ccs. Del Código Procesal)."

"Así, ponderadas las constancias de la causa en su conjunto, y teniendo en cuenta los efectos de la rebeldía declarada respecto del demandado, considero acreditado que, de las ciento cuatro (104) cuotas que restaban abonar conforme a la refinanciación instrumentada, aquel únicamente canceló cuatro (4), permaneciendo impagas las cien (100) restantes.

En tales condiciones, se encuentra configurado el supuesto previsto en la cláusula octava del contrato, que habilitaba a la vendedora, ante la falta de pago de cuatro (4) cuotas, a exigir la totalidad del saldo adeudado. En consecuencia, corresponde admitir la pretensión de cumplimiento contractual deducida por la actora y condenar al demandado al pago de las cien (100) cuotas pendientes, con las actualizaciones y demás accesorios que correspondan conforme a lo pactado."

"La estipulación referida configura una cláusula penal... En consecuencia, corresponde admitir la penalidad en una única suma diaria, y no en un monto por cada cuota.

... En definitiva, la penalidad consistirá en una única suma diaria de PESOS VEINTICINCO ($25), exigible desde el 30/07/2020 y hasta el pago total de la condena. Dicha suma se actualizará en las mismas fechas y con el mismo coeficiente que las cuotas..., con el tope del veinticinco por ciento (25 %) semestral pactado."

"Al no haberse pactado la tasa, corresponde fijarla judicialmente (art. 768 inc. c). ... Por ello, los intereses se liquidarán a la tasa pasiva más alta que pague el Banco de la Provincia de Buenos Aires en depósitos a treinta días... Se computarán desde el vencimiento de cada cuota y, para las no vencidas al configurarse la caducidad de plazos, desde la mora (20/06/2020), hasta el efectivo pago."

¿Cómo votaron los jueces?

"1) Haciendo lugar a la demanda interpuesta por la COOPERATIVA DE VIVIENDA DEMOCRACIA LTDA contra ANDRÉS NICASIO DOMÍNGUEZ, condenando a este último a abonar ... a) las cien (100) cuotas impagas ... b) los intereses ... c) la multa de PESOS VEINTICINCO ($25) diarios, en una única suma, actualizada semestralmente ... desde el 30/07/2020 y hasta el efectivo cumplimiento, sin intereses.

2) Desestimando en esta instancia el pedido de tener por resuelto el contrato...

3) Imponiendo las costas al demandado vencido..."