PEDRAZA JULIA DEL VALLE C/ PEREZ RODRIGUEZ DENISE BETIANA S/ DESALOJO FALTA DE PAGO

¿Quién es el actor?

Julia del Valle Pedraza.

¿A quién se demanda?

Denise Betiana Perez Rodriguez y/o sus ocupantes.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por vencimiento de contrato y restitución del inmueble sito en Ituzaingó Nº 497, Tandil, por retención indebida desde el vencimiento del contrato (vencimiento 01/05/2021; pago último: mayo/2019 según la demandada).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de desalojo; la demandada debe restituir el inmueble en el plazo de 30 días de quedar firme la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento; costas a la demandada; regulación de honorarios diferida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En el caso de autos, la actora refiere ser adjudicataria del inmueble objeto de autos, en virtud de la Ordenanza Municipal N°7570/98, lo que se corrobora con la documentación que obra adunada.

Por otro lado, se encuentra acreditado que la demandada se encontraba ocupando la vivienda en su calidad de inquilina, quién expresamente lo reconoció en su contestación de demanda, y surge del contrato agregado en autos."

"En primer término, y a fin de resolver la defensa opuesta, corresponde efectuar una primera distinción entre las obligaciones dinerarias emergentes del contrato de locación y el deber de restitución del inmueble que pesa sobre quien reviste la calidad de tenedor.

En efecto, mientras que los créditos derivados del pago de alquileres se encuentran sujetos al plazo de prescripción bienal contemplado en el artículo 2562 inciso c) del Código Civil y Comercial, el deber de restitución que pesa sobre el locatario tenedor presenta características jurídicas diferentes.

... Desde esa perspectiva, la obligación de restituir el inmueble constituye un deber inherente a la calidad de tenedor, que subsiste mientras se mantenga dicha relación de poder, sin que pueda considerarse extinguido por el mero transcurso del tiempo.

... En consecuencia, no corresponde admitir que el mero transcurso del plazo quinquenal previsto por el artículo 2560 del CCyCN haya extinguido el deber de restitución que pesa sobre quien ingresó al inmueble en calidad de locataria y continúa ejerciendo la tenencia del mismo.

Por las razones expuestas, corresponde rechazar la excepción de prescripción opuesta por la demandada."

"Por consiguiente, encontrándose vigente la obligación de restituir el inmueble objeto de autos, y no habiendo el demandado acreditado la existencia de título o derecho alguno que justifique su permanencia en el mismo, corresponde hacer lugar a la demanda interpuesta."

¿Qué se resolvió?

"1°) Hacer lugar a la demanda de desalojo promovida por la Sra. JULIA DEL VALLE PEDRAZA contra la Sra. DENISE BETIANA PEREZ RODRIGUEZ y/o sus ocupantes, y en consecuencia condenando a esta última a restituir a la primera, el inmueble sito en calle Ituzaingó N° 497 de la ciudad de Tandil, dentro del plazo de 30 días de quedar firme la presente, bajo apercibimiento de lanzamiento.

2°) Imponer las costas a la demandada vencida (art. 68 del C.P.C.C.)."