VANZINI SRL EN LIQUIDACION C/ MALDONADO ALBERTO Y OTROS S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Quién es el actor?

V SRL EN LIQUIDACIÓN, representada por la Dra. Florencia Gonzalez Ragolía.

¿A quién se demanda?

AM, JLM, AG y/o quienes resulten ocupantes del inmueble identificado catastralmente como Circ. 9; Secc: s; Manzana: 81; Parcela 20; Partida Inmobiliaria: 098-30524.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción reivindicatoria para obtener la restitución del inmueble; además se reclama indemnización por la privación del uso y pérdida de chance de percibir frutos civiles.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la acción de reivindicación y se ordenó a los demandados restituir el inmueble en el plazo de treinta días bajo apercibimiento de lanzamiento; se desestimó la pretensión indemnizatoria por privación de uso y pérdida de chance; costas en el orden causado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En tal andarivel, considero que la accionante ha acreditado debidamente su derecho de propiedad sobre el inmueble objeto de autos. Ello así por cuanto han agregado a la causa los siguientes instrumentos: 1) Copia de la escritura n.° 62 formalizada ante la escribana Mendez de Medina que acredita que con fecha 11.8.1975 la propiedad fue adquirida por la actora; 2) Informe de dominio del inmueble objeto de autos expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires; y 3) Índice de titularidad de la actora en el cual se incluye al inmueble objeto de autos. Los encartados no han cuestionado esa documentación, por lo que cabe tenerlos por conformados con la misma. Tampoco los accionados han invocado alguna razón atendible como para repeler la acción reivindicatoria articulada y contradecir válidamente el derecho de la actora titular del dominio. En suma, con las constancias incorporadas a la causa tengo por acreditada la titularidad del bien en cabeza de la sociedad actora, ya que la justificación y análisis de la prueba aportada para acreditar tal calidad -y la consecuente legitimación activa para deducir la acción reivindicatoria- luce adecuada y suficiente y la demandante pueden ampararse en ella para reivindicar el bien contra AM, JLM, AG y/o contra cualquier otro ocupante que lo detente sin título (arts. 2248 y 2255 del Código Civil y Comercial de la Nación)."

"Los daños materiales de los cuales se habría visto privada la actora por la indisponibilidad del bien, no necesariamente se producen y por lo tanto corresponden que sean resarcidos sólo en la medida de que se pruebe fehacientemente su ocurrencia. La actora debió acreditar las pérdidas o frustraciones de ganancias que invoca, ya que todo daño patrimonial, para ser resarcible, debe ser cierto y surgir debidamente acreditado de las constancias de la causa, carga que recae sobre quien pretenda su reconocimiento. No obstante, no ha producido ninguna actividad probatoria útil para acreditar la razón de sus dichos ni ha cuantificado cuál habría sido la ganancia que se vio privada de percibir. Debió haber demostrado concretamente la reclamante desde qué fecha se ha visto privada del bien, cuáles operaciones concretas se ha visto impedida de realizar a raíz de esa imposibilidad, cuáles fueron puntualmente los cánones locativos que hubiera podido percibir y a cuánto hubieran ascendido los mismos y qué operación concreta de venta hubiera podido efectuar, todo ello mediante la prueba pericial específica o bien mediante documentación que acredite efectivamente la merma patrimonial denunciada. Este daño debe ser cierto y no meramente conjetural o hipotético. Por lo tanto, empleando un criterio de estricta prudencia y a fin de no consagrar un enriquecimiento sin causa motivado en otorgar indemnizaciones en base a meras conjeturas, que desde la jurisdicción no podemos amparar ni tolerar, no habiéndose probado la existencia ni extensión del perjuicio alegado y su conexión con el evento dañoso, entiendo que este rubro debe ser desestimado."

Dispositivo relevante transcrito:

"1.-) Hacer lugar a la demanda instaurada, receptando favorablemente la acción de reivindicación del inmueble ... debiendo los demandados AM, JLM, AG y/o quienes resulten ocupantes restituir el inmueble a V SRL EN LIQUIDACIÓN en el plazo de treinta días de notificados, bajo apercibimiento de lanzamiento; 2) Desestimar la pretensión indemnizatoria articulada respecto de la privación de uso y pérdida de chance de percibir frutos civiles; y 3) Atento a la procedencia parcial de la demanda, las costas del presente proceso se imponen en el orden causado (Art. 68 CPCC)."