MOSQUERA GLADYS INES C/ DIAZ CLAUDIO FERNANDO Y OTROS S/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES

¿Quién es el actor?

Gladys Inés Mosquera, con patrocinio de la Dra. María Laura Espinosa.

¿A quién se demanda?

Claudio Fernando Díaz y Laura Inés Acosta García (locatarios), y sus fiadores Oscar Natalio Díaz y Víctor Hugo Díaz.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo por alquileres impagos correspondientes a distintos períodos (mayo a septiembre de 2023; ampliación octubre 2023 a septiembre 2024; octubre a diciembre 2024) y gastos por daños al inmueble hasta su restitución. Importe reclamado en distintos ítems y suma total final ordenada al pago.

¿Qué se resolvió?

Se mandó llevar adelante la ejecución contra los cuatro ejecutados para hacer íntegro pago del capital reclamado por $5.041.163 más intereses a la tasa pasiva del Banco de la Provincia de Buenos Aires; costas a cargo de los ejecutados; diferimiento de la regulación de honorarios; constitución de domicilio de los fiadores en los estrados del Juzgado; notificación conforme se indica.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que encontrándose los demandados debidamente intimados, conforme diligencias del día 22/12/2025 (Oscar Natalio Díaz), 25/8/2026 (Víctor Hugo Díaz); y los días 29/5/2024 y 1/12/2025 (Claudio Fernando Díaz y Laura Inés Acosta García); habiendo tomado intervención sólo Claudio Fernando Díaz y Laura Inés Acosta García, allanándose a la demanda, solicitando costas por su orden y no oponiendo excepciones legítimas en los términos del art. 542 del C.P.C.C. dentro del plazo legal que se encuentra vencido, corresponde mandar llevar adelante la ejecución (art. 540 C.P.C.C) pasándose a analizar los rubros peticionados."

"En cuanto al monto por el que la presente demanda habrá de prosperar, siendo que se reclama alquileres por los meses de Mayo a Septiembre inclusive de 2023, es decir durante la vigencia del contrato, he de fijarlo en la suma de $186.430. En fecha 29/10/2025, se amplia a los meses de Octubre de 2023 a Septiembre de 2024, se fija en la suma de $963.432; y desde Octubre de 2024 a Diciembre de 2024, se fija en la suma de $813.861.- Y los gastos por los daños ocasionados al inmueble hasta su restitución, el día 26/12/2024 los que ascienden $3.077.440 (vg. 29/10/2025) ..."

"Las sumas por las que finalmente esta demanda ha de prosperar llevarán intereses a la tasa pasiva que informa el Banco de la Prov. de Buenos Aires, hasta su efectivo pago, en tanto la pactada (tasa activa plazo fijo Banco Nación -Clausula Quinta) se estima excesiva y violatoria de los principios generales que informan nuestro sistema jurídico (art. 771 del C.C.C.N)."

Bloque dispositivo (FALLO):

"I.- MANDAR llevar adelante la presente ejecución contra CLAUDIO FERNANDO DÍAZ, LAURA INÉS ACOSTA GARCÍA, OSCAR NATALIO y VICTOR HUGO DÍAZ hasta hacer al acreedor GLADYS INES MOSQUERA íntegro pago del capital reclamado de $5.041.163, con más los intereses establecidos en los considerandos, a computarse desde la mora, hasta el efectivo pago.

II.- Costas a los ejecutados vencidos (arts. 68 y 556 del C.P.C.C.).

III.- DIFERIR la regulación de honorarios (arts. 51 apartado segundo, de la Ley 14.967).

IV.- TENER por constituido el domicilio de los fiadores en los Estrados del Juzgado (art. 41 y 540 del CPCC); déjese constancia que fueron intimados de pago en ARRIBEÑOS Nº 1840, ZARATE (VICTOR HUGO DIAZ) y BELGRANO Nº 3260, ZARATE (OSCAR NATALIO DIAZ) (art. 14 del Acordada 2514/93 de la SCJBA).

V.- REGISTRESE. NOTIFIQUESE al actor y demandados, automáticamente, y a los fiadores, mediante la publicación de la presente en la Mesa de Entradas Virtual."