MOLINARIO SANGUINETTI ENRIQUE MAXIMILIANO C/ CABRERA ROBERTO ANTONIO Y OTRO/A S/ ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

Enrique Maximiliano Molinari Sanguinetti, en su carácter de heredero de Karina Soledad Lemos y Enrique Javier Molinari Sanguinetti.

¿A quién se demanda?

Roberto Antonio Cabrera y Rosa Esther Gómez, vendedoras del inmueble.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Otorgamiento de la escritura traslativa de dominio del inmueble matrícula (050) 2359, Pdo. de General Villegas, con fundamento en boleto de compraventa del 19/06/2018 y recibos de pago.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la excepción de falta de legitimación activa y la reconvención; se hizo lugar a la demanda y se condenó a los demandados a otorgar la escritura en el plazo perentorio de 45 días desde que la sentencia quede consentida o firme; se impusieron las costas a la demandada vencida y se difirió regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Con ello queda acreditado que el accionante Enrique Maximiliano Molinari Sanguinetti resulta ser 'heredero forzoso' (cfrme. art. 2444 del CCCN) de quienes suscribieron el boleto de compraventa de fecha 19/06/2018, concretamente sus padres Karina Soledad Lemos y Enrique Javier Molinari Sanguinetti. Así las cosas y en virtud de lo previsto por el art.2337 del CCCN ('Si la sucesión tiene lugar entre ascendientes, descendientes y cónyuge, el heredero queda investido de su calidad de tal desde el día de la muerte del causante, sin ninguna formalidad o intervención de los jueces, aunque ignore la apertura de la sucesión y su llamamiento a la herencia. Puede ejercer todas las acciones transmisibles que correspondían al causante. ...') el accionante está legitimado -y lo estaba al promover la demanda- para ejercer la acción de escrituración objeto del presente proceso."

"Adelanto que lo expuesto me lleva a tener por acreditado que la accionante dio cumplimiento al pago del saldo restante de $350.000. Pagó en realidad $410.000, exceso que quizá responda a la circunstancia que alguno de los pagos se efectivizaron en forma extemporánea, luego de operado el vencimiento pactado en el boleto de compraventa para aquéllos."

"Sin perjuicio de ello y facultado por el principio 'iura novit curia' ... entiendo que la atribución del hogar conyugal ... no guarda relación alguna con el presente proceso. ... de donde se desprende la improcedencia de la reconvención deducida en esos términos (art.485 del CPCC)."

Bloque dispositivo final (transcripción):

"RESUELVO:

1.- Rechazar la excepción de falta de legitimación activa opuesta por la demandada.

2.- Rechazar la reconvención deducida.

3.- Hacer lugar a la demanda articulada por Enrique Maximiliano Molinari Sanguinetti contra Roberto Antonio Cabrera y Rosa Esther Gómez y, en consecuencia, condenar a estos últimos a otorgar al primero, en el perentorio plazo de CUARENTA Y CINCO DIAS desde que la presente quede consentida o firme la escritura de compraventa del inmueble sito en el Pdo. de General Villegas designado catastralmente como Circunscripción II, Sección B, Chacra 166, Parcela 11, MATRICULA (050) 2359, Pda. Inmobiliaria 050-004820-4 (lote cinco, mitad Nord Oeste de la chacra veintinueve), bajo apercibimiento para el caso de incumplimiento, de hacerlo el Juez interviniente en autos a su costa y de ser esto imposible, resolverse tal obligación pagando la condenada los daños y perjuicios con causa en él, a determinar en juicio sumario. -

4.- Imponer la totalidad de las costas devengadas a la parte demandada vencida. -

5.- Diferir la regulación de honorarios de los letrados intervinientes hasta que obren en autos elementos que la posibiliten."