SANCHIZ, GLORIA NAIMA Y OTRO C/ CAPRILI, GUIDO HUMBERTO Y OTROS S/ POSESION VICENAL

¿Quién es el actor?

Juan José Fassina y Gloria Naima Sanchiz (acción continuada por Gloria Naima Sanchiz y Mauricio Manuel Fassina).

¿A quién se demanda?

Guido Humberto Caprili; Lucio Rincón; Luis Acuña Escobar; Irene del Carmen Carrasco Gonzalez; Francisco Rodrigo y sus eventuales herederos.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva veinteañal (usucapión) del inmueble identificado en catastro como Circunscripción VI, Sección B, Manzana 38, Parcela 3, Partida 84043 (Spinoza 335, Banfield).

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar a la demanda y se declara adquirido el dominio a favor de los actores a partir del 31 de agosto de 1980; se ordena inscripción de la sentencia en el Registro de la Propiedad Inmueble y la cancelación de la anterior titularidad; costas en el orden causado; diferimiento de regulación de honorarios hasta presentación de valuación fiscal actualizada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

a) Sobre la prueba de posesión y animus:

"En efecto; de las declaraciones testimoniales de Silvia Josefina Iaruso, Ester Maria Ortega y Mirta Graciela Lopez, en la audiencia de fecha 5 de febrero de 2024, como así también de la documentación obrante en la causa: plano de mensura de fs. 208, recibos de impuestos y de servicios, se desprende que el accionante ha poseído el bien de marras por el término exigido por la ley, comprobándose no sólo la ocupación continua y pacífica sino también el animus rem sibi habendi derivado de los dichos de los declarantes en torno a la ejecución de diversos actos posesorios en una secuencia temporal que supera los veinte años (arts. 2351, 2384, 4015 y ccs. del ordenamiento civil abrogado y, 375, 384, 394 y 456 del C.P.C.C.)."

b) Sobre la aplicación de la ley en el tiempo y fecha de inicio de la posesión:

"En función de las motivaciones expuestas, encuentro en la causa que el comienzo de la posesión se remonta -sin hesitación alguna- al día 31 de agosto de 1980 con la tasa de servicios de la Municipalidad de Lomas de Zamora de fs. 317, por lo que el plazo de prescripción se cumplió el día 31 de agosto de 2000, oportunidad entonces en que se produjo la adquisición del derecho real respectivo (arts. 1905 CCCN y, 375, 384 y ccs. CPCC)."

c) Sobre la finalidad de la institución y conclusión decisoria:

"En definitiva: obrando en la especie prueba compuesta, fidedigna y concluyente acerca de que los accionantes han poseído el inmueble en litigio durante el tiempo exigido por la ley, con ánimo de dueño, y en forma pública, pacífica e ininterrumpida, es que habré de admitir la demanda articulada."

d) Bloque dispositivo (extracto):

"1) Haciendo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva° promovida por Juan José Fassina y Gloria Naima Sanchiz -luego continuada por Gloria Naima Sanchiz y Muaricio Manuel Fassina- ... declarando adquirido el dominio a favor de los actor el día 31 de agosto de 1980, respecto del inmueble ubicado en la calle Spinoza 335, de la localidad de Banfield, partido de Lomas de Zamora ... 2) Mandando inscribir esta sentencia en el Registro de la Propiedad Inmueble, previa cancelación de la anterior anotación dominial; ... 3) Imponiendo las costas del juicio en el orden causado ..."

(El Tribunal dicta la sentencia conforme a lo precedentemente transcripto; no consta votación dividida dado que se trata de resolución de un Juzgado de Primera Instancia.)