PATRIZIO RAUL DANIEL C/ IACONETTA Y PALUMBO FILIPPINA CATALINA FRANCISCA Y OTRO/A S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

Raúl Daniel Patrizio, por derecho propio y con patrocinio letrado.

¿A quién se demanda?

Enrique Vicente Lauria y Filippina Catalina Francisca Iaconetta y Palumbo.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva de dominio (usucapión vicenal) sobre el inmueble sito en Av. Eva Perón 1013, Temperley (Partida Inmobiliaria 063-050012), por posesión iniciada en 1985.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda por falta de acreditación del ánimo de dueño y del plazo veinteñal exigible; se impusieron las costas al actor y se difirió regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La usucapión supone el apoderamiento de la cosa con ánimo de dueño, y mientras no se demuestre de algún modo que el bien es tenido 'rem sibi habendi', los jueces deben considerar a quien lo ocupa como mero detentador. Si así no fuera, todos estarían en situación jurídica idéntica a la de los verdaderos poseedores (arts. 2351, 2373, 2384 y 4015 del Código Civil; SCBA, Ac. 34.411, S. 29-7-1986, AyS 1986-II-231). Nuestro sistema legal no contiene la presunción de que cualquier ocupación es para sí y a título de dueño, por lo que es carga de quien invoca la posesión probar el animus domini ... Dada la trascendencia económico-social del instituto, la prueba de los hechos en que se funda debe ser concluyente ... Además, la sentencia no puede basarse exclusivamente en la prueba testimonial (art. 24 inc. c de la ley 14.159, texto según decreto-ley 5756/58; art. 679 del CPCC)."

"En los autos 'Patrizio Raúl Daniel c/ Lauria Enrique Vicente y otro s/ Prescripción adquisitiva vicenal/usucapión' (Expte. N° 86544), ... rechazó la demanda por sentencia del 29 de noviembre de 2017. Asimismo, la Excelentísima Cámara ... confirmó el 27 de agosto de 2018. En ambas instancias concluyeron que no se había acreditado la posesión animus domini durante el plazo legal ... Por lo tanto, la nueva promoción de la acción exigía que el actor aportara prueba que supliera ese déficit ... De lo contrario, contado desde la prueba más antigua valorada, el plazo veinteñal no se encuentra cumplido."

"La documentación incorporada a estos autos es, en lo sustancial, la misma que ya fue valorada en el expediente N° 86544 y juzgada insuficiente. Los únicos elementos con fecha anterior a 2010 que no obraban en aquella causa son una factura de Edesur de 1993 y la solicitud de alta de una línea telefónica. ... Ambos documentos están a nombre de la ocupante Ahumada y no del actor. Acreditan que ella habita el inmueble desde esa época, pero nada dicen sobre el carácter con que el actor se vinculaba con la cosa."

"En consecuencia, el actor no ha suplido el déficit probatorio que motivó el rechazo de su anterior pretensión, por lo que corresponde rechazar la demanda por falta de acreditación del plazo mínimo de posesión pública, pacífica, ininterrumpida y a título de dueño requerido para adquirir el dominio por usucapión (arts. 375 y 384 del CPCC; arts. 2351, 2384, 4015, 4016 y concs. del Código Civil; art. 24 de la ley 14.159)."

¿Cómo votaron los jueces?

"1) Rechazando la demanda promovida por Raúl Daniel Patrizio contra Enrique Vicente Lauria y Filippina Catalina Francisca Iaconetta y Palumbo, respecto del inmueble sito en la Avenida Eva Perón 1013 de Temperley ... 2) Imponiendo las costas al actor vencido, con el alcance del beneficio de litigar sin gastos concedido, y difiriendo la regulación de honorarios para la oportunidad en que se encuentre firme la presente."