Pacella, Félix Oscar y otros contra Ucomar S.A. Extinción de obligación y cobro de pesos y su acumulada Ucomar S.A. contra Pacella, Félix Oscar y otro. Ejecución hipotecaria.

¿Quién es el actor?

Félix Oscar Pacella; Carlos Luis Boiardi; María Dora Sereno; Marisa Lourdes Pacella (actuantes como compradores en la compraventa).

¿A quién se demanda?

Ucomar S.A. (vendedora); en los autos acumulados Ucomar S.A. es también actora ejecutante contra los compradores.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

extinción de la obligación y cancelación de la hipoteca por pago; indemnización por cláusula penal por demora en la entrega de la posesión; y, en los autos acumulados, ejecución hipotecaria por saldo impago. Asimismo, se discute la conversión a pesos de la deuda pactada en dólares y la distribución del esfuerzo compartido.

¿Qué se resolvió?

se hace lugar al recurso extraordinario interpuesto por Ucomar S.A. en cuanto a la forma de distribuir el esfuerzo compartido; se modifica la sentencia apelada para establecer la conversión a pesos del capital a razón de un peso por dólar estadounidense más el 50% de la brecha existente entre un peso y la cotización del dólar en el mercado libre tipo vendedor al día del pago. Se imponen costas en un 70% a la recurrente y 30% a la actora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La alzada juzgó que -en el sub lite- no podía perderse de vista que había quedado de relieve la privación infundada del uso de la propiedad vendida durante un lapso prolongado y, si bien la normativa de emergencia preveía que la conversión de la divisa americana a moneda nacional se aplicaba indistintamente tanto para deudores que se encontraban en mora como para los que no lo estaban, ello no generaba -por sí- un trato indiscriminado, de manera que tal circunstancia permitía determinar la forma en que habría de repartirse el acuerdo. Por tal motivo, consideró equitativo convertir a pesos la acreencia, a razón de 1 peso = 1 dólar estadounidense, más el 90% de la brecha existente entre un peso y la cotización de la mencionada divisa en el mercado libre de cambio tipo vendedor del día que correspondiese efectuar el pago."

"Si bien no resulta de aplicación al caso la citada doctrina, habida cuenta de que en aquella oportunidad se trató de un préstamo hipotecario con destino a la vivienda única, familiar y de ocupación permanente del deudor -no surgiendo de las constancias glosadas en autos tal extremo-, lo cierto es que la situación fáctica de autos resulta análoga a la examinada en el caso 'Quiroga... Ejecución hipotecaria'... En consecuencia, conforme a las pautas establecidas en el citado precedente, ... corresponde modificar la sentencia apelada en lo que respecta a la distribución del esfuerzo compartido, debiendo establecerse la conversión a pesos del capital a razón de un peso por dólar estadounidense, más el 50% de la brecha existente entre un peso y la cotización de la mencionada divisa extranjera en el mercado libre de cambio -tipo vendedor- del día que corresponda efectuar el pago."

Además, la Corte rechazó los agravios relativos a la procedencia y cuantía de la cláusula penal y a la supuesta violación de los principios dispositivo y de contradicción, sosteniendo que la Cámara y el juez de primera instancia habían fundado suficientemente la determinación del devengo de la penalidad por el lapso analizado y que el recurrente no formuló una impugnación eficaz contra esos fundamentos.