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SCHELFTHOUT ALBERTO EN J: HENRIQUEZ PRIMITIVO C/ ANUNCIADA CITTA VDA. DE CANGELOSI P/ DESALOJO - CASACION
El locador promovió juicio de desalojo contra el inquilino principal y se debatió la situación del subinquilino denunciado o notificado. La Cámara sostuvo que el subinquilino tiene personería para intervenir y, en caso de desalojo por falta de pago o por causa imputable sólo al inquilino principal, puede continuar como locatario directo pero sin derecho a ocupar la totalidad de la finca.
¿Quién es el actor?
El locador (actor en el juicio de desalojo).
¿A quién se demanda?
El inquilino principal; se menciona al subinquilino cuando es denunciado o notificado en el proceso.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Desalojo por falta de pago u otra causa imputable al inquilino principal.
¿Qué se resolvió?
Se reconoce la personería del subinquilino para actuar cuando ha sido denunciado o notificado; si el desalojo contra el inquilino principal se funda en falta de pago u otra causa imputable sólo a éste, el subinquilino puede continuar como locatario directo ocupando el ámbito que venía locando, pero no puede ocupar la totalidad de la finca.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"En caso de desalojo del inquilino principal por falta de pago o por otra causa que sólo a él sea imputable, o abandono voluntario de la locación, el subinquilino puede continuar como locatario directo ocupando el ámbito que venía locando, pero carece de derecho para ocupar la totalidad de la finca."
"El subinquilino tiene personería para actuar en el juicio de desalojo promovido por el locador contra el inquilino principal, cuando se le denuncia como tal o se le notifica la demanda, pues en tal caso la sentencia a dictarse le es oponible, surgiendo así el interés a que alude el art. 16 de la ley 13581, y que se concreta en el art. 2 de la ley 14356 que lo faculta para continuar como locatario directo cuando el desalojo contra el inquilino principal lo es por falta de pago u otra causa sólo a él imputable."
(El texto aportado contiene reiteración del mismo fundamento en varios apartados; no se consignan votos en disidencia en el material suministrado.)
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Normas que cita
- Ley 13581 (Mendoza)art. 16
- Ley 14356 (Mendoza)art. 2
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