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POTT GODOY DE TOUZA INES D. EN J: POTT GODOY DE TOUZA INES D. C/ CARLOS E. POTT GODOY P/ ACCION NEGATORIA - CASACION
El actor promovió acción negatoria para que cese una servidumbre de tránsito constituida en la escritura de división de condominio en favor de la fracción encerrada. La Corte de casación hizo lugar al recurso y decidió que la servidumbre debe cesar desde que el fundo dominante quedó unido a otro del mismo propietario con frente a calle pública, rechazando invocaciones tardías de prescripción y afirmando el carácter legal de la servidumbre.
¿Quién es el actor?
El titular de la fracción que quedó encerrada (actor de la acción negatoria).
¿A quién se demanda?
El titular de la servidumbre / propietario del fundo dominante (parte demandada en la negatoria).
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Se reclama el cese de la servidumbre de tránsito establecida en la escritura de división de condominio por entender que la condición de “encerrada” ha cesado.
¿Qué se resolvió?
El recurso de casación hizo lugar: la servidumbre de tránsito debe cesar desde que el fundo dominante apareció ahora unido a otro del mismo propietario que tiene frente a calle pública; además se rechazó la defensa de prescripción articulada en instancia de casación.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"La sentencia que desestima una negatoria es susceptible de atacarse por el recurso de casación, pues reúne los caracteres que exige el art. 160 del Código Procesal Civil."
"La servidumbre de tránsito constituída en la escritura de división de condominio en favor de una fracción que quedó encerrada, la que debía cesar inmediatamente que el lote dominante tenga salida a calle pública, debe cesar desde que el fundo dominante aparece ahora unido a otro del mismo propietario que tiene frente a calle pública; es decir que debe admitirse que se ha cumplido la condición prevista. A su observancia no se opone la segunda parte del art. 3076 del C.C. desde que esa cláusula importó el propósito de las partes de dejar sin efecto la excepción establecida en dicha disposición para lo que en realidad no hubo obstáculo legal, ya que ella no es de orden público."
"Comete error la recurrente cuando pretende que la servidumbre de tránsito, constituída en la escritura de división de condominio en favor de la fracción que quedó encerrada, sin salida a calle pública, es convencional. Por el contrario, es legal y está sometida a la disposición del art. 3068 y siguientes del Código Civil."
"La defensa de prescripción, articulada recién en la instancia de un recurso extraordinario, en el caso casación, debe desestimarse de plano."
(No se consignan votos en disidencia en el extracto suministrado.)
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Leyes que cita
- Ley 340Codigo civil
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