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OLIVE DE ROSSEL MARIA LUISA EN J: DE ROSETTI ANTONIO N. C/ MARIA LUISA OLIVE DE ROSSEL P/ DESALOJO - CASACION
El locador demandó por resolución de contrato de locación y desalojo contra el locatario moroso. El tribunal sostuvo que la aceptación del pago tardío (purgación de la mora) libera de la obligación crediticia pero no extingue automáticamente todas las consecuencias contractuales y legales del incumplimiento; además señaló que la presunta violación del inciso 3º del art. 90 del Código Procesal Civil no constituye fundamento de casación, sino de inconstitucionalidad (art. 150, inc. 4 C.P.C.).
¿Quién es el actor?
El locador (acreedor) que promovió la acción derivada de incumplimiento de locación.
¿A quién se demanda?
El locatario (deudor moroso).
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Resolución del contrato de locación y desalojo por mora; consecuencias contractuales derivadas del incumplimiento.
¿Qué se resolvió?
La sentencia analiza la purgación de la mora y su alcance: admitir la purgación no implica la extinción automática de todas las consecuencias del incumplimiento; y en cuanto a la vía procesal, la alegada violación del inciso 3º del art. 90 del Código Procesal Civil no es fundamento válido para recurso de casación, sino para planteo de inconstitucionalidad (art. 150, inc. 4 C.P.C.). (Resultado final del recurso de casación no determinable a partir del texto suministrado.)
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"Lo relativo a la violación de la norma del inc. 3º del art. 90 del Código Procesal Civil no puede constituir fundamento del recurso de casación, sino del de inconstitucionalidad (art. 150, inc. 4º C.P.C.)."
"Si bien cabe admitir que los efectos de la mora pueden cesar, ello no significa necesariamente que el hecho de que el acreedor acepte el pago tardío, traiga como corolario la extinción de todas las consecuencias que el no cumplimiento oportuno haya podido significar en la relación jurídica que liga a acreedor y deudor."
"La circunstancia de que al aceptar el pago el acreedor (locador) del deudor moroso (locatario), no haya formulado reserva alguna no puede tomarse como indicio de voluntad tácita de liberar a la demandada de los efectos contractuales y legales del incumplimiento en que incurrió -en el caso resolución contrato de locación y desalojo-."
"La purgación de la mora es un derecho que tiene el deudor de liberarse de los efectos creditorios de la obligación incumplida en tiempo oportuno. Las otras consecuencias que la actividad morosa del deudor haya podido producir en favor del acreedor, con motivo del contrato de que forma parte la obligación, ya sea la prevista por pactos expresos o aquellos que resulten de la regulación legal del mismo, permanecen incólumes y sólo pueden ser evitadas mediante renuncia expresa y tácita del acreedor."
(No se consignan votos en disidencia en el extracto proporcionado.)
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