PALERO VICTOR RUBEN EN J: PALERO VICTOR R. C/ MARTA BARRIONUEVO P/ DESALOJO - CASACION

¿Quién es el actor?

El locador (parte demandante en juicio de desalojo).

¿A quién se demanda?

El locatario/inquilino (parte demandada en juicio de desalojo).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por falta de pago y/o vencimiento del plazo locativo; petición del locatario para paralizar el lanzamiento mediante el pago de la liquidación.

¿Qué se resolvió?

Mayoría (voto del Dr. Abel Boulin Zapata) sostuvo que para paralizar el desalojo debe abonarse la totalidad de la liquidación existente al momento del lanzamiento; el derecho previsto en el art. 21 de la ley 16739 permite paralizar la acción una sola vez abonando lo adeudado hasta el momento del lanzamiento; la cuestión sobre el vencimiento del plazo locativo y la aplicación de las leyes 17607 y 17689 no fue resuelta en forma definitiva y puede hacerse valer en acción separada (voto en minoría del Dr. Martínez Vázquez expresa lo mismo respecto de la no definitividad).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La totalidad de la liquidación que debe abonarse para paralizar el desalojo, se entiende que lo debe ser al momento de realizarse el lanzamiento. La liquidación de las cuentas, a los fines de poder ejercer tal beneficio, se considera esencial, y no se cumple el recaudo cuando no queda íntegramente saldada la deuda por capital, intereses y costas, existentes al momento de paralizarse el lanzamiento." (voto del Dr. Abel Boulin Zapata que hizo mayoría).

"El beneficio del art. 21 de la ley 16739 se refiere, sin limitación de ninguna indole, al derecho del inquilino de paralizar la acción por una sola vez, abonando la totalidad de lo adeudado hasta el momento del lanzamiento. Para ejercitar ese derecho no es necesario acreditar la titularidad de una relación locativa de plazo no vencido, sino que tal derecho puede ejercitarse cuando el locador demanda por falta de pago y no hace uso del derecho de pedir el desalojo por vencimiento contractual."

"La sola circunstancia de que la ley 17607 establezca que las locaciones comerciales vencerán el 30 de junio de 1968, no significa que las relaciones contractuales de ese tipo queden resueltas 'ex lege', sino que es menester que haya vencido el plazo contractual y además, no exista prórroga convenida entre locador y locatario."

"No es resolución definitiva, a los efectos del recurso extraordinario de casación, la que deja aclarado que el locador tiene abierta la vía para hacer valer, en acción aparte, el vencimiento del plazo de la locación y la aplicación de las leyes 17607 y 17689." (voto en minoría del Dr. Martínez Vázquez).

(No se consignan votos disidentes adicionales en el extracto provisto; se observó que el voto del Dr. Abel Boulin Zapata conformó la mayoría en lo transcripto.)