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ADMINISTRACION AQUILINO C COLOMBO SA c/ P&S CONSTRUCTORA SA s/ESCRITURACION

Admisión de la demanda por escrituración de unidades funcionales y obligación de pago de la cláusula penal por mora contractual. La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia.

Boleto de compraventa Escrituracion Clausula penal Teoria de los actos propios Obligaciones reciprocas


¿Quién es el actor?

Administración Aquilino Colombo S.A.

¿A quién se demanda?

P&S Constructora S.A. y otra

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Escrituración de unidades funcionales y pago de cláusula penal por mora

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda, condenando a P&S Constructora S.A. a otorgar la escritura traslativa de dominio y abonar la cláusula penal devengada por la mora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?


- Los "boletos de compraventa" constituyen título suficiente para adquirir la posesión y generan obligaciones recíprocas, entre ellas la de otorgar la escritura pública.
- La conducta de la demandada muestra su voluntad de cumplir con las obligaciones derivadas de los boletos de compraventa, por lo que resulta aplicable la "teoría de los actos propios".
- No se acreditaron las eximentes de fuerza mayor alegadas para justificar el incumplimiento.
- La cláusula penal pactada no es abusiva ni desproporcionada.

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