HEREDEROS DE REYES CLEMENTE CASTO s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

Ramón Eduardo Reyes, en el carácter de administrador provisorio de la Sucesión de Clemente Casto Reyes.

¿A quién se demanda?

Herederos de la titular registral (identificados en autos; entre ellos, María Isabel Álvarez y demás herederos de Dionisia Leal de Álvarez).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva (usucapión) sobre inmueble denominado "La Encrucijada", Padrón n° 85187, Matrícula n° 23645, ubicado en Santa Rosa de Leales.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación, se revocó la sentencia de primera instancia que había desestimado la demanda, y en su reemplazo se declaró adquirida la propiedad por prescripción adquisitiva en favor de Clemente Casto Reyes (sucesión), con fecha de adquisición 7/12/1992. Se impusieron las costas y se reservó la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En materia de prescripción adquisitiva la Corte Suprema de Justicia local tiene dicho que: 'a fin de adquirir el dominio por prescripción, la prueba aportada para acreditar la posesión debe reunir condiciones sustanciales de exactitud, precisión y claridad; debe ser acabada y plena, demostrando que quien pretende usucapir, ha poseído efectivamente, en forma quieta, pública, pacífica e ininterrumpida, con ánimo de dueño y durante todo el tiempo previsto por la ley. La prueba mencionada se meritúa con criterio estricto atento a que en esta clase de procesos está interesado el orden público' (conf. CSJTuc., sentencia N° 708, del 22/8/2005, en 'Sucesión de Barquet Gaspar Isidro s/prescripción adquisitiva'. Ídem CSJN, sentencia del 07/09/93, en 'Glastra S. A. c. Estado nacional y otros', ED, 159-233; ídem. Bueres-Highton, Código Civil Comentado, t. 6 B, p. 749)."

"La prueba producida, analizada de manera compuesta, es suficiente para tener por acreditado que Clemente Casto Reyes la posesión pública, pacífica e ininterrumpida del inmueble objeto del juicio, desde el 7/12/1972 -fecha de la última escritura, fs. 95- con exclusión de las titulares de dominio y sus herederos."

"Por todo lo expuesto, constando en autos la existencia del Plano de Mensura 41903/04 debidamente aprobado (fs. 92/94), procede hacer lugar al recurso de apelación deducido, revocar la sentencia de primera instancia y acoger la demanda promovida en autos. En su mérito, se declara que el día 7/12/1992 (art. 1905 CCyC) el Sr. Clemente Casto Reyes ha adquirido en inmueble objeto de este juicio por prescripción adquisitiva."

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia fue adoptada por mayoría (dos votos coincidentes: Dra. Marcela Fabiana Ruiz, vocal preopinante, y Dr. Augusto Fernando Ávila), adhiriendo el segundo vocal a los fundamentos de la preopinante. La tercera vocal figura en el acuerdo inicial como parte del tribunal pero no se registró voto discrepante; el bloque resolutivo final es el que manda.