ESTEVES SEBASTIAN Y PONCE BERTOMEU SEBASTIAN ANDRES C/ DIRECCION GENERAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE DE LA PROV. DE SAN LUIS - S/ RECURSO DE APELACION.-

¿Quién es el actor?

Escribano Sebastián Estéves (en su carácter de adscripto al Registro Notarial N° 9), promoviendo el recurso de apelación.

¿A quién se demanda?

Dirección General del Registro de la Propiedad del Inmueble de la Provincia de San Luis.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Se solicita revocar la Resolución N° 24-DGRPI-2021 que dejó sin efecto la inscripción definitiva de la Escritura Pública N° 82/21 (dación en pago sobre Parcela 3 del Plano 2-53-2021) y ordenar la inscripción sin el embargo registrado posteriormente en la matrícula N° 4-8704.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación, se revocó la resolución registral de fecha 19/11/2021 y se ordenó al Registro inscribir la Escritura de transferencia N° 82/21 en la Matrícula N° 4-8704 sin el embargo asentado en el Asiento 2 del Rubro 7 de fecha 06/10/2021.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Al respecto, este Superior Tribunal tiene dicho que: “La calificación es el examen que el registrador hace del documento presentado a inscribir, para determinar si reúne los requisitos exigidos por la ley y, en consecuencia, practicar su registración. Así, se ha definido a la calificación como una función registral, típicamente jurídica, que consiste en el examen de los documentos presentados a inscribir o anotar, por lo que de ellos resulta y por su confrontación con los asientos respectivos, tendientes a establecer si reúnen los requisitos necesarios para su registración definitiva o si, por no reunirlos, deben ser registrados provisionalmente, o condicionados por la existencia de prioridades que los afectan, o rechazados por no tratarse de documentos registrables, dentro de los límites establecidos por la ley”. (SCBA. CC0201 LP 92166 RSI-216-1 I 18-10-2001)."

"Es decir, si el Registro hubiera informado las diferencias existentes en los asientos registrales, el recurrente podría haberlos subsanado, preservándose así la prioridad, hasta tanto se corrija, y el embargo ingresado con posterioridad, carecería de precedencia."

"Que a los efectos de preservar los principios de legalidad y de la protección y seguridad jurídica registral, corresponde revocar la resolución del Registro de la Propiedad Inmueble, inscribiendo la Escritura Pública de transferencia N° 443, sin el embargo asentado con fecha 01/12/10. Por ello, y oído el Sr. Procurador General, SE RESUELVE : I) Hacer lugar al Recurso de Apelación planteado y revocar la Resolución N° 24-DGRPI-2021 dictada por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de San Luis en fecha 19/11/2021. II) En su merito, ordenar al Registro de la Propiedad Inmueble a inscribir la Escritura de transferencia N° 82/21, correspondiente al inmueble inscripto en la Matrícula N° 4-8704, sin el embargo registrado en el Asiento 2 del Rubro 7 de fecha 6/10/2021. Ofíciese a los efectos. REGÍSTRESE y NOTIFÍQUESE."

¿Cómo votaron los jueces?

La resolución final (bloque dispositivo) fue dictada y firmada por los Sres. Ministros Andrea Carolina Monte Riso, Cecilia Chada, Jorge Omar Fernández y Jorge Alberto Levingston, y es la que constituye la decisión del Tribunal.