PERAL VALENTINA Y ESTEVES SEBASTIAN C/ DIRECCION GENERAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE DE LA PROV. DE SAN LUIS - S/ RECURSO DE APELACION.-

¿Quién es el actor?

Escribana Valentina Peral y Escribano Sebastián Esteves (por derecho propio), con patrocinio del Dr. Osvaldo Sebastián Monsalva Palacio.

¿A quién se demanda?

Dirección General del Registro de la Propiedad del Inmueble de la Provincia de San Luis (Registro).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Se solicita que se revoque la Resolución Nº 31-D.G.R.P.I.-2021 y la Resolución Nº 19-D.G.R.P.I.-2021 en cuanto ampliaron la causal de inscripción provisoria de la Escritura Pública Nº 19 de fecha 05/08/2021 y, en consecuencia, se deje sin efecto la inscripción definitiva del embargo ordenado en autos “INR 1125/20 INCIDENTE RESERVADO - GOMEZ, JOSEFINA ERNESTINA c/ GIAMMARCO PASCUAL Y OTROS s/ COBRO DE PESOS - LABORAL” asentado en Matrícula 1-41267 (Tomo 121, Folio 436, N° 38.234).

¿Qué se resolvió?

El STJ hizo lugar al recurso de apelación (art. 14 ley V-0828-2012), revocó las resoluciones impugnadas en lo agraviante, ordenó rectificar el Asiento 3 del Rubro 6 dejando sin efecto la ampliación de la causal de inscripción provisoria de la Escritura Nº 19 (5/8/2021) y dejó sin efecto la inscripción definitiva del embargo asentado al Rubro 7 Asiento 2 de la Matrícula 1-41267. La resolución está firmada por los Dres. Monte Riso, Chada, Fernández y Levingston.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Así, un eficaz contralor por parte del registrador hubiese evitado que se malograra la reserva de prioridad indirecta implementada por la ley 17.801, máxime si los datos registrales esenciales de registración -tomo, folio y número- sobre los que se pretendía la certificación dominial estaban correctamente identificados, lo que hacía posible el contralor que se le reclama al funcionario."

"Por ello, a los efectos de preservar los principios de legalidad y de la protección y seguridad jurídica registral, corresponde admitir el recurso y dejar sin efecto la inscripción definitiva del embargo asentado al Rubro 7 Asiento 2 de la Matrícula 1-41267 en virtud de la reserva de prioridad indirecta o bloqueo registral producido por la certificación registral a favor de la Escritura N° 19 de fecha 05 de agosto de 2021 autorizada por la Esc. Valentina Peral."

Parte resolutiva final (transcripción íntegra del dispositivo):

"SE RESUELVE: I) Hacer lugar al recurso planteado en los términos del art. 14 de la ley V-0828-2012, y revocar la Resolución Nº 31-DGRPI-2021 y Resolución Nº 19- D.G.R.P.I.-2021, en lo que ha sido materia de agravio. II) Ordenar al Registro de la Propiedad Inmueble rectifique el Asiento 3 del Rubro 6 dejando sin efecto la ampliación de la causal de inscripción provisoria de la Escritura Nº 19 de fecha 5 de agosto de 2021 autorizada por la notaria recurrente. III) Ordenar al Registro de la Propiedad Inmueble se deje sin efecto la inscripción definitiva del embargo ordenado por el Juzgado Laboral N° 1 de la Primer Circunscripción Judicial en los autos “INR 1125/20 INCIDENTE RESERVADO- GOMEZ, JOSEFINA ERNESTINA C/ GIAMMARCO PASCUAL Y OTROS S/ COBRO DE PESOS- LABORAL” asentado al Rubro 7 Asiento 2 de la Matrícula 1-41267; Tomo 121, departamento Juan Martín de Pueyrredón, Ley 3236, Folio 436, Número 38.234. IV) A sus efectos, ofíciese. REGÍSTRESE y NOTIFÍQUESE."

¿Cómo votaron los jueces?

La resolución se encuentra firmada digitalmente por los Sres. Ministros Andrea Carolina Monte Riso, Cecilia Chada, Jorge Omar Fernández y Jorge Alberto Levingston; el dispositivo final constituye la decisión de la mayoría.