B. C. M. Y OTROS c/ EIDICO SA s/ESCRITURACION
El fideicomiso inmobiliario al costo enfrentó demandas de escrituración de lotes por parte de los beneficiarios. La Cámara de Apelaciones modificó la sentencia y condicionó la orden de escriturar al previo pago de los impuestos por parte de los actores.
¿Quién es el actor?
Beneficiarios del fideicomiso inmobiliario "al costo"
¿A quién se demanda?
EIDICO SA (fiduciario)
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Escrituración de lotes
¿Qué se resolvió?
La Cámara revocó parcialmente la sentencia, desestimando las demandas de algunos beneficiarios e imponiendo a los actores la obligación de pagar los impuestos adeudados como condición para la escrituración.
Fundamentos principales:
- El fideicomiso "al costo" implica que los beneficiarios asumen como inversores el riesgo del proyecto, debiendo afrontar los costos necesarios, entre ellos, el pago de impuestos.
- La obligación de escriturar recae sobre ambas partes, por lo que el incumplimiento de los beneficiarios de pagar los impuestos habilita la excepción de contrato no cumplido por parte del fiduciario.
- Si bien el fiduciario tiene la obligación principal de escriturar, ello está condicionado al cumplimiento previo de los beneficiarios de sus obligaciones, como el pago de impuestos.
- Para evitar la prolongación del conflicto, se decide condenar al fiduciario a escriturar, pero bajo la condición suspensiva del previo cumplimiento de los actores.
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