PEDROL HECTOR Y OTRO/A C/ LAS LOMAS SRL S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Héctor Pedrol y Fernando Pedrol. Demandado: Las Lomas S.R.L. (y/o quien resulte propietario). Objeto: Prescripción adquisitiva (usucapión) de dominio respecto del inmueble sito en Pérez Iglesias 281 (catastral Circ. I, Secc. C, Chacra 29, Manzana 29-t, Parcela 35, Partida 34.977), inscripto en Matrícula 155628 del Registro de la Propiedad Inmueble de Esteban Echeverría. Decisión: Se hizo lugar a la demanda; ordenó la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble previa cancelación de la anotación de dominio precedente; impuso las costas por su orden y diferimiento de regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos del fallo): "Como resulta sabido, para poder prescribir el dominio de un inmueble se debe acreditar su uso como si fuera propio en forma continua, ininterrumpida, pública y pacífica durante un plazo de veinte años (art. 4015 y concs. del Cód. Civil). Asimismo, la posesión presume dos elementos: el "corpus" y el "animus domini". El primero es el poder físico, la potestad de hecho sobre la cosa, que se advierte -como dice el artículo 2351 del Código Civil
- cuando una persona tiene una cosa bajo su poder... A su vez, el "animus domini" o ánimo de dueño... implica el comportarse como lo haría el propietario, sin reconocer el derecho de propiedad en otro." "Un análisis integral de la prueba rendida revela su eficacia para reputar acreditado que los actores ostentan la posesión del bien materia de la litis, en las condiciones y durante el lapso exigido por la ley (arts. 2384, 4015, 4016 y concs. del Cód. Civil). Las declaraciones efectuadas con fecha 1 de noviembre de 2024 aportan elementos serios y concordantes a favor de la posición de los reclamantes... Brindaron detalles respecto de los trabajos que realizaron tanto Héctor como Fernando Pedrol... conocían las mejoras en el lote consistentes en; medianeras, cerramientos de frente, vereda, colocación de una bomba de agua, huerta y saber por sus comentarios que siempre pagaron los impuestos." "El certificado de dominio agregado... da cuenta de la titularidad a nombre de la demandada Las Lomas Sociedad de Responsabilidad Limitada del inmueble... El plano correspondiente (30-0056-2015)... ha sido oportunamente agregado con la demanda... Acreditada la legitimación de los actores para entablar la presente acción y atento a la rebeldía de la demandada, ello decidirá la suerte del pronunciamiento... El artículo 60 del ordenamiento ritual corrobora este principio al establecer que, en caso de duda, la rebeldía declarada y firme constituirá presunción de verdad de los hechos lícitos afirmados por quien obtuvo la declaración."
- Sobre costas: el Tribunal impuso las costas por su orden recordando que la demandada permaneció rebelde y no se opuso al progreso de la demanda, por lo que correspondió la imposición ordenada (art. 68 C.P.C.C.).