SALABERRY BLANCA LIBERTAD C/MARSICO SILVIA BEATRIZ Y OTROS S/DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

Actor: Blanca Libertad Salaberry (coactora: Aníbal Omar Banegas), titular registral del 50% del inmueble. Demandado: Silvia Beatriz Mársico, ocupante del inmueble. Objeto: Acción de desalojo (excepto por falta de pago) del inmueble ubicado en calle Las Heras Nº 1087, por carecer la demandada de título para su ocupación. Decisión: Se rechazó la demanda de desalojo y se impusieron las costas a la parte actora; se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de párrafos relevantes y citas textuales del fallo (lenguaje original del Tribunal): "En tal marco pues, se admite que pueda la parte demandada discutir e invocar, seria y fundadamente, la posesión como defensa en el desalojo, siempre que el planteo revista visos de prudencia y verosimilitud (S.C.B.A., causa C. 107.959 sent. del 05-10-2.011, entre otras. En el mismo sentido, Tribunal de Alzada Departamental Sala II causa 151.627 sent. del 13-08-2.019, también entre muchas otras)." "En el marco entonces de las circunstancias suficientemente comprobadas de esta causa, y como recuerda el Tribunal de Alzada, la pretensión de desalojo sólo es viable cuando la obligación de restituir se presenta nítida, con lo que cualquier situación que se le oponga y con alguna verosimilitud la enturbie, impone su desestimación, teniendo que llevar la controversia al campo de otro tipo de procesos (reivindicación o de las acciones posesorias o petitorias, o personales para cumplimiento de obligaciones, entre otras) donde se pueda debatir el fondo de la cuestión traída como fundamento del desahucio (Cámara Civil y Comercial de Bahía Blanca, Sala I, causa nº 155.376 "Deccechis", sent. del 05-7-2.022)." "Corresponde concluir así, sosteniendo que la valoración integral de los elementos reunidos permite inferir que el uso y goce de la vivienda del predio objeto de autos, por parte de la demandada, lo ha sido a evidente título de pública ocupante, con el ánimo suficiente de conservar la cosa para sí misma, durante al menos hace más de 30 años y en modo ininterrumpido, razón por la cual la puntual y presente acción escogida por la actora, deviene entonces inadmisible." Bloque resolutivo (FALLO): "1º) Rechazar la demanda de desalojo interpuesta por Blanca Libertad Salaberry contra Silvia Beatriz Mársico. 2°) Imponer las costas a la parte accionante, por su calidad de vencida. 3º) Diferir la regulación de honorarios de los profesionales intervinientes, para su oportunidad (arts. 40 y concs., decreto-ley 8.904/77 y ley 14.967)." Observación sobre prueba: El Tribunal valoró el convenio de fecha 23-08-1989 firmado entre Mársico y Aníbal Banegas, el dictamen pericial caligráfico que autenticó la firma de Banegas, testimonios vecinales concordantes, titularidad de servicios (luz y gas) y pericia de arquitectura que acreditó mejoras realizadas por la poseedora, considerándolo suficiente para reputar la posesión pública, pacífica e ininterrumpida y, por ende, para rechazar la vía del desalojo.