GINDRE, LUIS ALBERTO Y OTRO c/ PROVINCIA FIDEICOMISOS SAU (ANTES BAPRO MANDATOS Y NEGOCIOS SA) s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Luis Alberto Gindre y Claudia Liliana Linera. Demandado: Provincia Fideicomisos S.A.U. (antes Bapro Mandatos y Negocios S.A.); fueron citados como terceros Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A. y Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. Objeto: Daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual y la deficiente gestión como fiduciaria del Fideicomiso Estrella del Sur, incluyendo perjuicio material (valor de departamento de 93,83 m2 y cochera) y daño moral; solicitan conversión a dólares y demás rubros con intereses y costas. Decisión: Se hace lugar parcialmente a la demanda. Se condena a Provincia Fideicomisos S.A.U., a Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A. y a Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. (estos últimos en los términos del art. 96 CPCCN) a abonar a Gindre y Linera la suma de u$s 26.542,54 y $8.000.000, con más sus intereses a liquidarse conforme lo previsto en el considerando VIII, previa deducción de lo percibido en la liquidación judicial del fideicomiso, en el plazo de diez días, con costas; difiriéndose regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los 2-3 párrafos más relevantes y citas textuales): 1) "Destaco en este sentido lo que surge del informe general previsto en el art. 39 de la LCQ de fs. 4629/4725 de los autos 'Fideicomiso Estrella del Sur s/ liquidacion judicial de aseguradoras' (expte. 24334/2017) ... Sumariamente las causas de desequilibrio economico y de insuficiencia de los fondos fideicomitidos podemos resumir senalando que: a) ... b) ... c) Abandono en junio 2012 del Contratista Denbau SA ... d) No recupero por parte del BAPRO del seguro de caucion ..." 2) "El art. 60 de la ley 24.441 exige al fiduciario el deber de cumplir las obligaciones impuestas por la ley o la convencion con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios ... El fiduciario es, sin dudas, la figura mas importante del contrato ... Por lo demas, en cuanto a los cuestionamientos referidos a ciertas clausulas de indemnidad ... conforme surge del art. 7 de la ley 24.441 el contrato no puede dispensar al fiduciario de la culpa o del dolo ... Se trata de una regla de orden publico ... por lo que evidentemente resultan inhabiles para enervar el progreso de la accion." 3) "En consecuencia, por los danos que cause el fiduciario al no ejecutar debidamente el encargo, debe responder con su patrimonio personal, distinto del fideicomitido. De no ser aceptada esta conclusion, se le otorgaria al fiduciario un superprivilegio, pues el incumplimiento de sus obligaciones contractuales no le llevaria ninguna consecuencia en tanto su patrimonio primitivo quedaria intacto, y solo seria agredido el recibido fiduciariamente para un fin especial."
- Disidencias: No se registran votos en disidencia relevantes en el dispositivo final.