BINAGHI OSCAR OSVALDO C/ MONZON MARIA DEL CARMEN Y OTROS S/ DESALOJO FALTA DE PAGO

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Oscar Osvaldo Binaghi, quien acompañó escritura traslativa de dominio e informe de dominio. Demandado: Maria del Carmen Monzón, Alejandra Reinoso y los subinquilinos/ocupantes del inmueble sito en Estanislao del Campo Nº 896, Avellaneda. Objeto: Desalojo por falta de pago y restitución del inmueble. Decisión: Se hizo lugar a la demanda de desalojo y se condenó a las codemandadas y ocupantes a desalojar el inmueble en diez días bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública; se impusieron las costas a la parte demandada y se difirió la regulación de honorarios hasta determinar el valor ocupacional mensual actualizado.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes, lenguaje original del tribunal): "Al contestar la demanda, la accionada negó revestir el carácter de locataria y sostuvo ocupar el inmueble en calidad de poseedora, rechazando en consecuencia la existencia de cualquier vínculo locativo que la obligara a restituirlo. Corresponde recordar que la acción de desalojo constituye una acción personal destinada a obtener la restitución de un inmueble de quien se encuentra obligado a devolverlo, sea por la extinción o inexistencia sobreviniente del título que justificó su ocupación. Asimismo, es doctrina y jurisprudencia reiterada que el proceso de desalojo no resulta la vía idónea para debatir cuestiones complejas relativas al dominio o la posesión, las que deben ventilarse por los carriles procesales correspondientes ... En igual línea, se ha señalado que el dominio o el mejor derecho posesorio sobre un inmueble no pueden debatirse en el proceso abreviado de desalojo, por no ser la vía idónea, resultando ajeno a dicho juicio todo planteo relativo al derecho de poseer o a la posesión misma ... Ahora bien, la sola afirmación de la demandada en cuanto a su carácter de poseedora no basta para enervar la acción, siendo indispensable que dicha calidad sea debidamente acreditada (SCBA, Ac. 119.770, causa 'Ferreyra', sen. del 23/5/2017)." "Por su parte, la demandada sustentó su oposición exclusivamente en la alegación de ejercer la posesión del inmueble. A tal efecto, sostuvo al contestar la demanda haber adquirido la posesión mediante una cesión de derechos posesorios celebrada en noviembre de 2013 con la Sra. Coria Pascua Felicia, invocando asimismo la continuación de la posesión que esta última habría detentado desde el año 2000. Sin embargo, el instrumento privado de cesión al que expresamente refiere no fue incorporado a las presentes actuaciones, circunstancia que impide tener por acreditados tanto la existencia de dicho acto como los alcances que se le atribuyen ... Tales elementos, apreciados conforme las reglas de la sana crítica, resultan insuficientes para demostrar el ejercicio de una posesión con los alcances temporales y características invocadas ... Asimismo, advierto que el certificado de suministro eléctrico acompañado como documental tampoco corrobora la defensa articulada. En efecto, de su lectura surge que el servicio aparece registrado a nombre de 'Reinoso' (TITULAR), quien no es la demandada que opuso la defensa de posesión, sino otra codemandada." "En consecuencia, y atendiendo a la existencia de prueba independiente suficiente para formar convicción sobre los extremos aquí analizados, las declaraciones de dichos testigos no serán especialmente ponderadas a los fines de la decisión del caso." "De este modo, valoradas las constancias de la causa conforme las reglas de la sana crítica, la prueba producida no permite tener por acreditado que la demandada se comporte como poseedora del inmueble litigioso. ... Por el contrario, las restantes constancias producidas en la causa, valoradas en forma conjunta, refuerzan la conclusión acerca de la insuficiencia probatoria de la defensa articulada. ... Siendo ello así, y de conformidad con lo regulado por el artículo 676 del CPCC, cabe concluir que la demanda debe prosperar ... Estas circunstancias llevan naturalmente a acceder al desalojo pretendido, atento a que la condición de propietario del bien requerida se encuentra acreditada, dando de por sí derecho a recuperarlo de manos de terceros que no ostenten título válido para mantenerse en la ocupación (art. 2.516 del Código Civil; actual art. 1.944 del CCyC)." FALLO (extracto dispositvo): "Primero: Haciendo lugar a la demanda de desalojo promovida por Oscar Osvaldo Binaghi contra Maria del Carmen Monzón, Alejandra Reinoso y 'SUBINQUILINOS y/u OCUPANTES' ... condenando en consecuencia a estos últimos a desalojar la mencionada finca en el plazo de diez días, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento por la fuerza pública ... Segundo: Imponiendo las costas a la parte demandada y difiriendo para su oportunidad las regulaciones de honorarios de los letrados intervinientes, hasta que se determine el valor ocupacional mensual actualizado del inmueble (art. 40 de la ley 14.967)."