L. M. T. C/ D. S.A. Y OTROS S/ DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: La Sra. T. M. L., compradora del departamento 3° C torre 2 del edificio D. V. L., con patrocinio letrado. Demandado: J. de S. S.A. y D. S.A. (vendedoras/desarrolladoras), A. H. R. (presidente), la Arq. L. N., y el Arq. G. A. M.; asimismo fueron citados terceros R. M. y H. G. Objeto: cumplimiento de contrato, entrega de un bien equivalente o, subsidiariamente, rescisión y devolución de lo pagado (U$S 315.000 según demanda), más reparación de daños y perjuicios por defectos de insonorización y las obras posteriores que habrían reducido la superficie y altura del dormitorio principal y vestidor. Se peticionaban rubros por daño emergente ($10.752.335,89), lucro cesante ($9.746.400), daño punitivo ($15.000.000) y daño moral (U$S 12.312,23), totalizando $39.498.735,69. Decisión: Se hizo lugar parcialmente: se condenó a J. de S. S.A. y D. S.A. a pagar a la actora PESOS CUATRO MILLONES ($4.000.000) por daño moral, con intereses según lo fijado en la sentencia; se rechazaron las pretensiones de entrega de un bien equivalente y de rescisión; se rechazó el daño punitivo; y se hizo lugar a las excepciones de falta de legitimación pasiva respecto de A. H. R., L. N., G. A. M., y los terceros citados R. M. y H. G., con costas para la actora frente a éstos. Se difirió regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos): "No encuentro probado el alegado reconocimiento de los ruidos molestos invocado en la demanda, ni su existencia, ni en su caso que los mismos excedieran el límite de la normal tolerancia en un edificio de propiedad horizontal. No se ha producido ninguna prueba acústica que de cuenta de los mismos, ni existen testigos de ello." "En consecuencia, y no encontrándose acreditados los presupuestos de hecho de su pretensión de entrega de un bien equivalente, es decir los supuestos vicios de insonorización o constructivos del departamento, corresponde desestimarla, como asimismo la pretensión rescisoria de que se le devuelva la suma abonada con más gastos..." "En consecuencia, entiendo que las deficiencias halladas en la obra implican un incumplimiento de las reglas del arte de construír, y -aunque no autorizan la entrega de un bien equivalente ni la rescisión del contrato-, sí son suceptibles de ocasionar daños a la actora..." "Resulta manifiesto que la reducción del tamaño del dormitorio principal de su departamento ha producido en la actora un padecimiento espiritual que excede las molestias ordinarias de la vida en sociedad." Bloque dispositivo final: "1) Haciendo lugar a la demanda promovida por M. T. L. contra J. de S. S.A. y D. S.A., en consecuencia, condenar a estas últimas a abonar a la primera la suma de ,PESOS CUATRO MILLONES ($4.000.000), con los intereses calculados en la forma dispuesta en los considerandos respectivos, bajo apercibimiento de ejecución, con costas a las demandadas vencidas. 2) Haciendo lugar a la excepción de falta de legitimación pasiva opuesta por los co-demandados L. N., G. M., A. R., y los terceros citados R. M. y H. G., y en consecuencia, rechazar la demanda en su contra, con costas a la actora en su condición de vencida. 3) Se difiere la regulación de honorarios para su oportunidad."
- Votos/deliberación: Sentencia unipersonal dictada por la Dra. Mariana Lucía Tonto de Bessone; el bloque dispositivo es el que resuelve la controversia.