GOMEZ CONDE, FEDERICO ANDRES C/ ECHEVERZ, NATALIA SOLEDAD S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Federico Andrés Gómez Conde. Demandado: Natalia Soledad Echeverz, martillera titular de la inmobiliaria. Objeto: Indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento contractual y falta de condiciones habitables del inmueble locado (gastos de mediación, cartas documento, acta notarial, mudanza, reparación de caldera, honorarios de nueva inmobiliaria, pago proporcional de nuevo alquiler y daño moral). Petición inicial $2.378.100 más intereses y costas; solicitud de actualización conforme IPC del CREEBA y planteo de inconstitucionalidad art. 7 y 10 Ley 23.928. Decisión: Se hace lugar a la demanda frente a la demandada y se condena a NATALIA SOLEDAD ECHEVERZ a pagar PESOS DOS MILLONES TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL OCHOCIENTOS DOCE ($2.318.812) con intereses según lo fijado, e imponerle las costas. Se difiere regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (textos literales del fallo): "la responsabilidad que se le asigna a la martillera no es la que está vinculada estrictamente con el perfeccionamiento del contrato y consecuente acceso del actor al inmueble locado ... sino con la actuación que tuvo ECHEVERZ en el desenvolvimiento posterior de la relación locativa y las calidades del inmueble arrendado y su habitabilidad." "De la comparación del contrato acercado por el actor y el provisto por la demandada ... surge que el ejemplar que poseía Gomez Conde no se encontraba firmado por el locador Birlis ... No acreditó la martillera que entregó luego al actor ejemplar (ni siquiera copia) del instrumento ya debidamente suscripto por el locador, ... de modo que el actor solo contaba con el contrato suscripto por Echeverz." "las gestiones fueron realizadas con la nombrada y que si no hubo claridad en cuanto a las responsabilidades ... no puede luego escudarse en su función de mera corredora ... y por ello la excepción de falta de legitimación pasiva debe rechazarse." "la actitud reticente que tuvo la demandada ... desembocó en una finalización abrupta y anticipada del vínculo locativo. ... tengo por acreditado que estaba impuesta de la recepción y contenido de la misiva." "Así, entiendo que tales gastos reclamados deben ser restituidos al actor por la demandada por un total de PESOS SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS DOCE." "Y dado que el Escribano Rieu ... corresponde admitir dicho rubro por su valor de PESOS DOSCIENTOS CINCUENTA MIL." "los daños reclamados (honorarios de nueva inmobiliaria y pago proporcional de 13 días de nuevo alquiler) no corresponde que sean afrontados por la accionada." "las molestias ocasionadas ... la conducta desplegada por la profesional demandada exceden el umbral de tolerancia ... Todas circunstancias con entidad suficiente como para provocar la afectación espiritual aprehendida en el art. 1738 del CCCN, que tengo por acreditada." "Por ello, teniendo en cuenta ... estimo prudente fijar la indemnización por tal concepto en la suma de PESOS DOS MILLONES." "los importes de condena devengarán intereses a la tasa más alta que paga el Banco de la Provincia de Buenos Aires en sus operaciones de depósito en plazo fijo a treinta días (tasa pasiva plazo fijo digital) ... Respecto del daño moral, los intereses se devengarán a la tasa del 6 % anual desde el 17-9-2024 hasta la presente y a partir de allí ... a la tasa pasiva 'plazo fijo digital'." Bloque dispositivo final: "1°) Haciendo lugar a la demanda, condenando a la demandada NATALIA SOLEDAD ECHEVERZ a pagar al actor FEDERICO ANDRES GOMEZ CONDE la suma de PESOS DOS MILLONES TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL OCHOCIENTOS DOCE con más los intereses establecidos en el considerando Cuarto dentro del plazo de diez días de quedar firme la presente; 2°) Imponiendo las costas a la demandada (art. 68 del CPCC)."