RATIBEL, ANIBAL GABRIEL c/ CONS DE PROP RODRIGUEZ PEÑA 1168/70/80/82/84 s/DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE LA PROP.HORIZ

¿Quién es el actor?

Aníbal Gabriel Ratibel.

¿A quién se demanda?

Consorcio de Propietarios Rodríguez Peña 1168/70/80/82/84 (y tercero citado Aldo Alfredo Juárez y aseguradora "La Holando Sudamericana Compañía de Seguros S.A.").
- Objeto de la demanda: Indemnización por daños y perjuicios derivados de filtraciones y humedades en el departamento del actor atribuibles a desperfectos en partes comunes del edificio (reparaciones, pérdida de chance por imposibilidad de alquilar y demás rubros).

¿Qué se resolvió?

Se modificó la sentencia apelada para fijar por pérdida de chance el importe de $3.000.000 y se rechazó la pretensión del actor de quedar exento del prorrateo de las expensas destinadas a sufragar la indemnización; en lo demás la sentencia apelada fue confirmada. Con costas de alzada a las demandadas condenadas.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos/textos relevantes): "Siendo que las tuberías dentro de las losas y paredes se consideran partes comunes del edificio, es el consorcio de propietarios el responsable de su mantenimiento y reparación." (cito peritaje y razonamiento que sostiene responsabilidad consorcial). "La pérdida de la chance es indemnizable en la medida en que su contingencia sea razonable y guarde una adecuada relación de causalidad con el hecho generador" (art. 1739 CCCN y exposición doctrinaria sobre la distinción con el lucro cesante). "Por lo que resulta de la votación que instruye el acuerdo que antecede: I. Se modifica el pronunciamiento apelado, fijando por 'pérdida de chance' el importe de pesos tres millones ($3.000.000) y rechazando el reclamo del actor en lo atinente a la exención de su parte en el prorrateo de las expensas destinadas a sufragar la indemnización admitida en el presente. II. Se confirma la sentencia en lo demás que ha sido materia de apelación y agravios." (bloque dispositivo final).
- Votos en disidencia: No consta disidencia; los tres jueces votaron en el mismo sentido.