SCATOLINI LUIS DANIEL C/ SCATOLINI ENRIQUE ADALBERTO S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILER

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Luis Daniel Scatolini, copropietario. Demandado: Enrique Adalberto Scatolini, copropietario. Objeto: Fijación y pago del canon locativo correspondiente al uso exclusivo y excluyente del inmueble en condominio situado en calle 35 n°1641 (UF 2 y UF 3); se reclama el 50% del valor locativo. Decisión: La Cámara hizo lugar parcialmente al recurso de apelación interpuesto por el demandado: confirmó la sentencia de primera instancia en cuanto declaró procedente la acción y la cuantificación del canon (50% sobre la sumatoria peritada = $135.000 mensuales), pero modificó el período de devengamiento. Los cánones se devengarán desde la recepción de la carta documento de fecha 7/09/2023 y hasta el cese del uso exclusivo y excluyente del inmueble por parte del demandado o la extinción del condominio —lo que ocurra primero—, determinación que deberá fijarse en la ejecución. Se impusieron las costas de alzada en un 90% al apelante y 10% al actor.
- Fundamentos principales (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): 1) Sobre el reconocimiento contractual y la legitimación: "En lo que aquí interesa, los suscribientes establecieron en su cláusula tercera que 'Las partes dejan estipulado que a la fecha se encuentra en uso y goce exclusivo del inmueble el condómino Enrique Adalberto Scatolini, renunciando el resto de los condóminos a exigir una compensación económica por el no uso por un plazo de dieciocho (18) meses ...' ... la actuación fedataria desplegada en esos términos reviste el carácter de instrumento público ... y, como tal, hace plena fe respecto de ellos mientras no sea desvirtuada por la vía legal pertinente (arts. 289, 296 y concs. CCyC)." 2) Sobre la valoración probatoria y la procedencia de la condena: "La prueba aportada por el accionado nada aporta más que la confirmación de la ocupación de una de las unidades que conforman el inmueble por quien en vida habría sido la señora Olga Pantaleo de Scatolini, hasta su fallecimiento, ocurrido en el año 2010, sin llegar a desvirtuar entonces lo que resulta de la estipulación contenida en la cláusula tercera del 'contrato de extinción del condominio' ... dicho instrumento ... contiene la certificación notarial de las firmas ... surge del juego armónico de los arts. 296 y 314 CCyC, un estado de presunción acerca de su contenido que, según mi apreciación, no ha podido desvirtuarse con la prueba aportada al respecto." 3) Sobre la cuantificación del canon: "El informe pericial ... fijó el importe en el 50% de la sumatoria de ambos guarismos ($120.000 por UF2 + $150.000 por UF3= $270.000), esto es la cantidad de $135.000." 4) Sobre el período de devengamiento (modificación): "El fundamento del canon locativo debido entre comuneros radica en la privación del uso y goce del bien común ... la obligación de abonarlo subsista únicamente mientras perdure la situación fáctica que le da causa. ... el devengamiento del canon no puede estar supeditado al momento en que se produzca el efectivo pago de las sumas adeudadas, sino que debe extenderse únicamente mientras persista el uso exclusivo que justifica su percepción -cese del uso exclusivo o extinción del condominio-, circunstancia que habrá de fijarse en sede de grado, durante el trámite de ejecución de sentencia (arts. 498 y ss., CPCC)." 5) Dispositivo y consecuencias procesales: "Se hace lugar parcialmente al recurso de apelación ... se modifica el fallo del 20 de abril de 2025 ... los cánones locativos adeudados serán los devengados desde la recepción de la carta documento de fecha 7 de septiembre de 2023 hasta el cese del uso exclusivo y excluyente del inmueble por parte demandado o la extinción del condominio ... Las costas de alzada ... se imponen en un 90 % al recurrente y en el 10% restante, a la parte actora apelada."
- Votos / mayoría: El voto que abre (Dr. García Ceppi) plantea la modificación en el punto temporal (considerando III.2.) y la Dra. Hooft adhiere; por mayoría se modifica la sentencia en el alcance indicado. No se registran votos en disidencia.