SCEBERAS NELLA C/ DESARROLLOS URBANOS SUSTENTABLES S.R.LS/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Nella Sceberas. Demandado: Desarrollos Urbanos Sustentables S.R.L. Objeto: Acción de prescripción adquisitiva de dominio (usucapión) respecto del inmueble Circ. IV, Secc. BB, Mz. 66, parcela 15, av. 4 entre Los Crisantemos y Las Dalias, Costa del Este; petición de cancelación de la inscripción registral y reconocimiento del dominio, fundada en boleto de compraventa (1983) y cesiones posteriores. Decisión: Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por la actora; se confirmó la decisión de primera instancia que rechazó la demanda de usucapión; costas de alzada a la apelante vencida; regulación de honorarios diferida.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes en lenguaje original del tribunal): "En el caso, la parte actora promovió una pretensión de prescripción adquisitiva y adjuntó un boleto de compraventa, sucesivas cesiones de derechos y demás instrumentos relacionados con tales vínculos contractuales. Sin embargo, omitió alegar actos posesorios respecto del inmueble. No invocó ni describió ocupaciones, cerramientos, deslindes, construcciones, reparaciones, tareas de conservación, actos de custodia, mejoras, ni ninguna otra conducta idónea para exteriorizar una relación de poder sobre la cosa. Tampoco dijo que entendía que aquellos contratos o negocios jurídicos fueran a su parecer actos posesorios, más allá del acierto o no de la posición; o que constituyeran ese necesario vínculo jurídico corroborante de alguna accesión de posesiones." "En tales condiciones, los agravios concernientes a la valoración de comprobantes de pago de impuestos, instrumentos contractuales como prueba de la posesión o de su inicio, diligencias preliminares como evidencia del ánimo posesorio y las declaraciones testimoniales aportadas por la demandada, no consiguen superar el déficit originario de la postulación. Antes de controvertir si esos elementos fueron apreciados de manera fragmentaria o conjunta, era indispensable que en la demanda se alegara el sustrato imprescindible, vital e insustituible de la posesión, cuándo y de qué modo habría comenzado, cuáles fueron sus manifestaciones materiales, cómo se habría mantenido de manera continua durante el plazo legal y qué actos correspondían atribuir a cada uno de los sujetos comprendidos en la invocada cadena contractual descripta."
- Votos: Los Dres. Janka y Cremonte votaron en idéntico sentido; el bloque dispositivo final dispone el rechazo del recurso (mayoría unánime en el acuerdo).