SERRANI SUSANA NOEMI C/ SERRANI CLAUDIA TERESA Y OTRO/A S/FIJACION PRECIO ALQUILERES

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Susana Noemí Serrani (continuada por sus herederas Daniela Vanina Damianich, María Celeste Damianich y María Florencia Damianich). Demandado: Claudia Teresa Serrani y su cónyuge Oscar Benjamín Torres. Objeto: Fijación de canon locativo / precio de alquiler por la ocupación exclusiva del inmueble sito en calle Juncal 1365, Partido de Tigre, por parte de la demandada. Decisión: Se hizo lugar al reclamo de fijación de valor locativo y se condenó a los demandados a abonar a las actoras la suma de $9.743.432,40 en concepto de capital, más los intereses señalados, con plazo de pago dentro de los diez días de estar firme la sentencia; se difirió la determinación de cánones futuros a la etapa de ejecución; se impusieron las costas al demandado vencido.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes, lenguaje original del tribunal): "En efecto, el canon locativo se debe desde la fecha de la primera intimación efectiva, rigiendo el requerimiento para el futuro, pues sólo a partir de la interpelación la demandada puede constituirse en mora (art. 887 CCyC). En el presente caso, la prueba indica que el primer reclamo de la actora por ante el uso exclusivo de la propiedad por parte de la demandada fue mediante la carta documento del 13.12.2012 (ver prueba informativa del Correo Argentino fs. 241/246). Se trata del primer reclamo fehaciente acreditado por el que se solicita compensación por el uso exclusivo del inmueble, ya que se presume que con anterioridad a tal requerimiento el uso ha sido consentido y gratuito ... Mientras no se exteriorice de ese requerimiento se considera que la tolerancia en la ocupación exclusiva comporta una tácita admisión del carácter gratuito." "Desde el mes de Enero 2013 hasta la fecha se devengaron numerosos períodos locativos que, a valores vigentes de cada época, alcanzan la sumatoria de $ 32.478.108. Corresponde a la actora percibir 30% de tal monto, en concepto de legitimada al 5/20 avos y 1/20 avos del valor locativo de la propiedad, encontrándose la demandada obligada a abonarlo en el carácter de beneficiaria exclusiva
- junto con su cónyuge, también codemandado
- de la ocupación del bien. Prospera entonces la demanda promovida en la suma de $ 9.743.432,40 en concepto de capital en favor de la actora." FALLO (fragmento decisorio): "Haciendo lugar al reclamo de fijación de valor locativo promovido por la actora SUSANA NOEMÍ SERRANI
- continuado por sus herederas Daniela Vanina Damianich, María Celeste Damianich y María Florencia Damianich
- contra los demandados CLAUDIA TERESA SERRANI y OSCAR BENJAMÍN TORRES, respecto del inmueble sito en calle Juncal 1365 del Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires y, en consecuencia, condenando a estos últimos a abonar a las primeras el capital de $ 9.743.432,40, fundado en la ocupación exclusiva del inmueble individualizado desde el mes de Enero de 2014. Ello, con más los intereses señalados en el considerando respectivo y en el término de diez días de estar firme la presente."