AHMAD, JORGE JOSE c/ NEHEMAN ISA, ISMAEL Y OTROS s/DIVISION DE CONDOMINIO

¿Quién es el actor?

Jorge José Ahmad.
- Demandados: Ismael Neheman Isa; Ana María Nehmen Isa; Myriam Gabriela Nehman Isa; Karina Andrea Hassan; y tercero citado en calidad de cesionario Esteban Adrián Nehman Isa.
- Objeto de la demanda: División de condominio sobre el inmueble sito en Av. Corrientes N° 5826/30/34 (Matrícula 15-14882) del cual el actor alega ser titular del 17,5% indiviso (210/1200 partes). En la demanda inicial también se peticionaron fijación y cobro de canon locativo, pero esos reclamos fueron escindidos y tramitan en autos conexos.

¿Qué se resolvió?

Se rechazaron las excepciones de falta de legitimación pasiva opuestas por Ana María Nehmen Isa y Karina Andrea Hassan; se hizo lugar a la demanda de división de condominio promovida por Jorge José Ahmad contra los codemandados y contra el tercero cesionario Esteban Adrián Nehman Isa, disponiéndose la división del condominio sobre la finca indicada. Se impusieron las costas del juicio principal a la parte demandada vencida y las costas por las excepciones incidentales a las incidentistas vencidas; se ordenó que, una vez firme la sentencia, se proceda conforme art. 677 y concordantes del CPCCN para determinar la forma de realizar la división y se diferirá la regulación de honorarios hasta la firmeza y acreditación de la liquidación de cargas causídicas.
- Fundamentos principales (transcripción de párrafos relevantes): 1) "El artículo 2692, del Código Civil –actual art. 1997 del Código Civil y Comercial-, prescribe que cada propietario está autorizado a pedir en cualquier tiempo la división de la cosa común, cuando no se encuentre sometida a una indivisión forzosa." 2) "Habiéndose acreditado en autos el dictado de las declaratorias de herederos en los sucesorios de Amine Brahim, Norma Nehmen Isa y Mirta Susana Isa, la calidad de sucesores universales sobre las cuotas indivisas relictas ha quedado debidamente acreditada, sin que la falta de registración o partición interna entre los herederos pueda ser opuesta al restante condómino para forzar una indivisión contraria a la expresa manda del art. 1997 del CCCN." 3) "El allanamiento 'importa el reconocimiento del derecho pretendido por el demandante, y con ello el abandono de la oposición o de la discusión respecto de la pretensión, que no sólo lo releva de la carga de producir la prueba sino que además produce la extinción del proceso'." 4) "Por tales consideraciones, corresponde rechazar las excepciones de falta de legitimación pasiva opuestas por las codemandadas Ana María Nehmen Isa y Karina Andrea Hassan, con costas a su cargo (art. 68 del CPCCN)." (Se aclara que los párrafos anteriores son extractos textuales del razonamiento del sentenciante y que no existe voto en disidencia relevante en estos autos.)