IACOVETTA LAURA ADRIANA Y OTROS C/ MARTINEZ JUANA ELENA S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: IACOVETTA LAURA ADRIANA; IACOVETTA MARCELO MARIO; IACOVETTA MARÍA; IACOVETTA SILVIO GABRIEL, por apoderado. Demandado: MARTINEZ JUANA ELENA y subinquilinos/ocupantes. Objeto: Desalojo del inmueble sito en Salta N° 62, Ciudad y Partido de Merlo, por vencimiento del contrato de locación (contrato celebrado el 1/5/2021 con vencimiento el 30/4/2024). Decisión: Se hace lugar a la demanda de desalojo por vencimiento de contrato; se condena a la demandada y ocupantes a desalojar el inmueble dentro de diez (10) días hábiles de notificado el decisorio, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública; se imponen las costas a los accionados; se regulan honorarios al letrado de la actora en 7 IUS más 10% conforme Ley 8455 y eventual IVA, tomando como base regulatoria $1.101.400.- Fundamentos principales (transcripción de párrafos relevantes del fallo):
- "La autenticidad del contrato de locación y por ende la calidad de locadora de la actora ha quedado acreditada mediante el reconocimiento ficto de la parte demandada conforme art. 354 inc.1° del CPCC, conforme arts. 314 y concs. del Código Civil y Comercial, cabe tener por válido el vínculo locativo que unió a las partes conforme arts.1187,1210 y concs. del Código Civil y Comercial."
- "El plazo acordado por las partes para la finalización del contrato fue el 30 de abril de 2024 conforme clausula Segunda del contrato de locación agregado en pdf al escrito de demanda, por lo que conforme el art.1200 del código citado, las partes deben atenerse a ese plazo y el locatario entregar la cosa locada en el plazo convenido -art.1210 del Código citado-, tanto más cuanto la parte demandada no ha producido prueba que avale una excepción o dispensa en la presente causa."
- "Por ende, siendo que del examen del plexo probatorio, emerge acreditada la relación locativa y el vencimiento del plazo contractual según lo prescripto por el art. 1187, 1200 y concs del Código Civil y Comercial -vigente a la fecha de vencimiento del contrato
- y arts. 375, 384 y 676 del CPCC., corresponde hacer lugar a la demanda de desalojo por vencimiento de contrato y atento la existencia de menores en el fundo, ordenar el desahucio de la finca descripta en el primer resultando, dentro del término de diez días hábiles de notificado el presente decisorio (art. 163 inc. 7º CPCC)."
- "Las costas del presente juicio, deberán ser soportadas por la parte demandada, atento el principio objetivo de la derrota (arts. 68 y 77 CPCC)." (El dispositivo final):
- "Primero: Haciendo lugar a la demanda promovida por IACOVETTA LAURA ADRIANA, IACOVETTA SILVIO GABRIEL, IACOVETTA MARCELO MARIO e IACOVETTA MARÍA contra MARTINEZ JUANA ELENA , SUBINQUILINOS Y/U OCUPANTES. Segundo: Condenando a estos últimos a desalojar el inmueble sito en Salta 62 de la localidad y Partido de Merlo dentro del término de diez días hábiles de consentido el presente decisorio, bajo apercibimiento de procederse a su lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública.(art. 163 inc. 7º CPCC.). Tercero: Imponer las costas a los accionados que resultan vencidos, atento el principio objetivo de la derrota. Cuarto: De conformidad con lo prescripto por los arts. 14, 15, 16, 21, 28, 40, 54 y concs. de la Ley 14967 y tomando como base regulatoria la suma de $1.101.400.-, canon locativo convenido en la cláusula Tercera del contrato base del presente-, regúlanse los honorarios de. Dr. NAYAR JORGE ABRAHAM ... en la suma de 7 IUS, con más el 10% que determina la Ley 8455 e IVA si correspondiere."