CAPUANO ROBERTO C/ CAPUANO SONIA DIANA S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Qué se resolvió en el fallo?

- Quién demanda (Actor) Roberto Capuano.
- A quién se demanda (Demandado) Sonia Diana Capuano.
- Qué se reclama (Objeto de la demanda) Determinación y cobro de canon locativo/valor locativo por el uso exclusivo de dos inmuebles integrantes del acervo hereditario (Sucre 5260 y Rosario 5340, Ezpeleta), desde el 1/10/2012 (petición inicial) y, concretamente, se pidió liquidación desde la mora que se constituya, con intereses, costas y costos.
- Qué se resolvió (Decisión del tribunal) Se hizo lugar a la demanda. Se fijó la mora desde el 2/10/2017; se condenó a la demandada a pagar los cánones locativos mensuales mientras dure la ocupación exclusiva: $42.500 mensuales por Sucre 5260 y $45.000 mensuales por Rosario 5340; intereses moratorios a la tasa pasiva más alta del Banco Provincia (depósitos a 30 días) desde la mora hasta el pago; actualización anual del canon por el Indice de Contratos de Locación (ICL); costas a la parte demandada.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): "El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble; estos condóminos tienen idéntico derecho al uso y goce de la cosa y se encuentran habilitados para pedir en cualquier tiempo la división de la cosa común cuando esta no se encuentre sometida a indivisión forzosa ... cuando dicho derecho no se respeta porque uno de ellos lo ejerce gratuitamente con exclusión de esa misma prerrogativa para los restantes comuneros, aquel que reclamaba un derecho igual, tiene derecho a la percepción de una renta a partir de efectuada la pertinente oposición al uso y goce exclusivo (art. 2328 del CCC ...)." "De la compulsa de la causa N° 46325/2017 'Capuano Roberto s/ diligencias preliminares' obran mandamientos de constatación diligenciados en los inmuebles objeto de la presente litis ... y de la compulsa de la causa 'Capuano Roberto c/ Capuano Sonia Diana s/ Rendición de cuentas', obran diligenciados mandamiento de constatación ... constato que se trata de una vivienda de material la cual se encuentra abierta ... constato que la vivienda se encuentra desocupada y libre de bienes muebles, en un estado de aparente abandono ..." "Merced todo lo anterior, y como fuera adelantado, se colige sostener que la demandada -Sonia Diana Capuano
- ejerce uso exclusivo sobre el fundo sito en la Sucre N° 5260 ... y sobre el fundo de la calle Rosario N° 5340 ... no existiendo en autos otra prueba ofrecida ni producida que ponga en riesgo tal conclusión, por lo que habré de acoger favorablemente la demanda incoada por Roberto Capuano contra Sonia Diana Capuano, debiendo 'infra' tratar la fijación de fecha de mora y el consecuente canon locativo ... (arts. 289 -inc. b-, art. 292, 296 y conc. del CCyC)." "Bajo tal directriz, diré entonces que los alquileres se deben a partir del anoticiamiento a la parte demandada ... tomaré como fecha de mora la que emana de la CD 845048610, la que fuera suscripta por la demandada rechazando la misiva primigenia, enviada por el accionante, esto es el 2/10/2017, puesto que la circunstancia de contestar -rechazando
- la epistolar que remitió el demandante importa con claridad el modo de constituirla en mora ..." "En este sentido ... la perito martillera Silvia Noemí Nuñez estableció como valor de mercado de locación la suma de pesos ochenta y cinco mil ($85.000) [Sucre] ... y la suma de pesos noventa mil ($90.000) [Rosario] ... cabe fijar como valor locativo en favor del actor Roberto Capuano el 1/2 mensual de la antedicha renta de la heredad ... determino como canon locativo la suma de PESOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS ($42.500) mensuales en relación al inmueble de la calle Sucre N° 5260 ... y PESOS CUARENTA Y CINCO MIL ($45.000) MENSUALES en relación al inmueble de la calle Rosario N° 5340 ... monto que por cierto se liquidará a partir del día de mora: 2/10/2017." Dispositivo final: "I. Haciendo lugar a la presente demanda ... condenando a la nombrada ... a pagar los cánones locativos mensuales computables desde el día 2/10/2017 ... fijándose la suma mensual de PESOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS ($42.500) ... y la suma mensual de PESOS CUARENTA Y CINCO MIL ($45.000) ... debiendo adicionarse los intereses moratorios que se liquidarán a la tasa pasiva más alta fijada por el Banco de la Provincia de Buenos Aires ... desde la fecha de la mora y hasta el día de su efectivo pago."