SILVERA ROA SELVA IGNACIA C/ OJEDA ROA HUGO ORLANDO S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Selva Ignacia Silvera Roa, con patrocinio letrado (Dr. Marcelo H. Martínez y sucesivas designaciones). Demandado: Hugo Orlando Ojeda Roa y su grupo familiar y demás ocupantes. Objeto: Desalojo del inmueble sito en Matienzo 5006, González Catán (excepción por falta de pago exceptuada). Decisión: Se hizo lugar a la demanda; condenó al demandado y su grupo familiar y demás ocupantes a desalojar el inmueble y entregar la posesión a la actora dentro de los diez días de quedar firme la sentencia; se impusieron las costas al demandado y se regularon honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): 1) Sobre la legitimación activa y título dominial: "las copias de la escritura nro. 349 ... la informativa dirigida al Registro de la Propiedad Inmueble 28/11/2024 y el certificado de dominio actualizado adjuntado el 2/12/2025, acreditan que Osvaldo Ricardo Fumello y su esposa, Selva Ignacia Roa de Fiumello resultan ser cotitulares del inmueble, cuya nomenclatura dominial es Circunscripción V, Sección G. Manzana 191 b, parcela 23 (artículo 1941 del C.C.C.N ). ... En resumen, la accionante ha justificado su condición de condómina del bien objeto de litigio y en ese carácter está habilitada para formular el presente reclamo" 2) Sobre la falta de prueba de la defensa posesoria del demandado: "Debe indicar que, de acuerdo con lo establecido por el artículo 676 ... el desalojo no constituye una vía sucedánea de las acciones petitorias o posesorias... no procede, si la demandada comprueba, prima facie la efectividad de la posesión que invoca ... Corresponde desestimar la acción por desalojo intentada si los demandados han acreditado prima facie el carácter de poseedores que invocaron... En este contexto, resulta oportuno indicar que, la prueba de la posesión pesa sobre quien la alega y que la doctrina de la Corte Provincial desecha su simple invocación sino que reclama que sea acreditada la seriedad y verosimilitud de la defensa. ... De acuerdo con estas premisas jurisprudenciales, adelanto que, el demandado no ha podido justificar con seriedad el planteo defensivo de la posesión , dada la orfandad probatoria incurrida." 3) Conclusión sobre obligación de restitución y rechazo de la prueba de comodato: "no se acredita ningún principio de prueba instrumental que acredite la existencia del contrato de comodato denunciado por la accionante ni otro medio probatorio sobre el mismo , no puede tenerse por probado dicho vínculo contractual ... Sin embargo, ello no resulta óbice para que admita el reclamo de la accionante, ya que ... ella es condómina del inmueble y en ese carácter tiene derecho a solicitar la restitución del uso y goce. ... en vista que el demandado no ha podido probar el carácter de la ocupación, su situación encuadra en el artículo 676 del Código Procesal , por lo tiene la obligación de restituir la tenencia a la accionante . Por todo ello, corresponde admitir la demanda interpuesta." 4) Parte dispositiva (fallo): "F A L L O: PRIMERO: Hacer lugar a la demanda promovida por Selva Ignacia Silvera Roa; en consecuencia condenar a Hugo Orlando Ojeda Roa con su grupo familiar y demás ocupantes a desalojar el inmueble ... dentro del plazo de diez días de quedar firme la presente sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública. SEGUNDO: Imponer las costas al demandado vencido ..." (Se consignan además los párrafos que explicitan la valoración del dictamen pericial del canon locativo y la regulación de honorarios: "Se tomará como base de cálculo la suma de $9.360.000 ($390.000 x 24 meses), la cual ha sido fijada por el perito martillero, Martín Pampin...")