ESTAYE CARLOS ALBERTO C/ VILLARINO JOSE GUILLERMO S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Carlos Alberto Estaye, con patrocinio del Dr. Ivo Reynaldo Mario García. Demandado: José Guillermo Villarino, titular registral del inmueble (fallecido durante el proceso). Objeto: Prescripción adquisitiva larga (usucapión) del inmueble identificado por plano N.º 007-248-99, Nomenclatura Catastral: Circunscripción II Sección D, Chacra 297 Manzana 291 i., Parcela 4, Partida Inmobiliaria 35596, sito en calle 3 de febrero 1947, con inscripción registral en folios 914/39 y 1145/39. Decisión: Se hace lugar a la demanda; se declara operada la prescripción adquisitiva a favor del actor (se concreta el día 1 de marzo de 2020 según el fallo), se dispone la inscripción de la sentencia en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires junto con el plano de mensura 007-248-99 y la cancelación del dominio anterior. Las costas se imponen a la parte demandada vencida; se difiere regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (textos extraídos literalmente del fallo): "La prescripción adquisitiva es un instituto definido en el art 3498 del Código Civil, cuyo fundamento inicial es consolidar situaciones fácticas, como medio de favorecer la seguridad jurídica, liquidando de tal modo situaciones inestables, dando certeza a los derechos, y aclarando la composición del patrimonio, con lo que se propende a la paz y el orden social." "Así, en razón del interés general comprometido en materia de derechos reales que coexiste con el interés particular puesto de manifiesto en el proceso de usucapión, la falta de contestación de demanda, el allanamiento o la declaración de rebeldía no autorizan, de por sí, a hacer lugar a la demanda, debiéndose juzgar la cuestión según el mérito de la causa... De tal modo que pesa sobre el usucapiente el deber inexorable que produzca la prueba necesaria para acreditar la posesión por la cual se pretende crear un título con validez erga omnes, que reúna las condiciones de exactitud, precisión y claridad..." "De esta manera, conforme lo expuesto precedentemente, encuentro debidamente acreditada la posesión por un lapso superior al exigido por la ley (arts. 4015 y 4020 del C.C.), sin que exista en la causa algún elemento que desvirtúe la posesión pública y pacífica con ánimo de dueño invocado por la parte actora, ni prueba alguna con relación a la existencia de actos de turbación." "RESUELVO: 1) Hacer lugar a la demanda por prescripción adquisitiva larga promovida por Carlos Alberto ESTAYE contra José Guillermo Villarino titular registral del inmueble ... Procédase a la inscripción respectiva de esta sentencia en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aries juntamente con el plano de mensura 007-248-99, visado por la Dirección de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires el 29 de febrero de 2000, en cuanto existe identidad en cuanto a la descripción del inmueble, y consecuentemente a la cancelación del dominio anterior -según certificados obrantes en autos-. Las costas imponen a la parte demandada vencida en juicio (arts.68 C.P.C.)."