MARINO NESTOR EDUARDO C/ GARCIA BALDA SILVIA MERCEDES Y OTRO/A S/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES

Actor: Néstor Eduardo Marino. Demandado: Silvia Mercedes García Balda y Nerina Mundet. Objeto: Cobro ejecutivo de alquileres adeudados (períodos septiembre de 2024 a febrero de 2026) y reintegro de importes abonados por el actor por servicio sanitario (agua) y tasa municipal (alumbrado, barrido y limpieza), todo conforme contrato de locación con firmas certificadas. Importe reclamado: PESOS CINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO DIEZ ($ 5.324.110). Decisión: Se hizo lugar a la demanda ejecutiva y se mandó llevar adelante la ejecución en la suma indicada, con más los intereses a liquidar conforme las pautas del contrato y del considerando III; se impusieron las costas a las ejecutadas; se difirió la regulación de honorarios; se tuvo por constituido el domicilio procesal en los estrados del Juzgado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

- Sobre pérdida de defensa por silencio de las ejecutadas y exigibilidad: "Que no habiendo la parte demandada opuesto excepciones legítimas dentro del término legal, pese a haber sido debidamente intimadas de pago ... corresponde declararles perdido el derecho que han dejado de usar (arts. 116 y 155 del C.P.C.C.)."
- Sobre la habilidad del título y procedencia de la ejecución: "La presente ejecución se funda en un contrato de locación con firmas certificadas notarialmente, cuya preparación de la vía ejecutiva quedó cumplida en autos, configurándose un título hábil en los términos de los arts. 521 incs. 2° y 6°, 523, 525 y concs. del C.P.C.C."
- Sobre alcance de la acción ejecutiva: "El art. 1208 del Código Civil y Comercial de la Nación reconoce al locador acción ejecutiva no sólo para el cobro de los alquileres o rentas, sino también respecto de cualquier otra obligación derivada del contrato de locación que resulte líquida o fácilmente liquidable."
- Sobre intereses y control judicial: "En consecuencia, respecto de cada uno de los alquileres y de las demás obligaciones reclamadas, los intereses deberán liquidarse desde la fecha en que cada prestación resultó exigible ... aplicándose la tasa convenida por las partes." Y la limitación: "los intereses pactados no podrán superar, durante los distintos períodos de aplicación, la tasa activa para operaciones de descuento a treinta días del Banco de la Provincia de Buenos Aires, con más un cincuenta por ciento (50%) correspondiente al adicional moratorio aplicado por dicha entidad bancaria..."
- Sobre servicios y tasa municipal: "Respecto de la deuda por el servicios sanitarios -agua
- y Tasa Municipal -alumbrado, barrido y limpieza
- desde su cancelación ante la repartición pertinente, será aplicable también en concepto de intereses la tasa pasiva del Banco de la Provincia de Buenos Aires en sus operaciones de descuento a treinta días, sin capitalización."
- Bloque dispositivo (extractos relevantes): "1°) Haciendo lugar a la demanda ejecutiva y mandando llevar adelante la ejecución hasta que las ejecutadas SILVIA MERCEDES GARCÍA BALDA y NERINA MUNDET hagan íntegro pago al actor NÉSTOR EDUARDO MARINO de la suma de PESOS CINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO DIEZ ($ 5.324.110), con más los intereses que deberán calcularse conforme las pautas establecidas en el considerando III. 2°) Imponiendo las costas a las ejecutadas vencidas (arts. 68 y 537 del C.P.C.C.)."