SANGLA JONATHAN NAHUEL C/ SUCESORES DE GRINBAUM MEIER S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Jonathan Nahuel Sangla (quien adquirió los derechos posesorios de Isaias Vidal por escritura 13/2/2023; Vidal había recibido cesión de Rodolfo Pedro Maidana). Demandado: Herederos/Sucesores de Meier Grinbaum. Objeto: Prescripción adquisitiva bicenal (usucapión) del dominio sobre lote TRES de la Manzana SIETE, Sección A, Chacras 155 y 156, superficie 300 m2; Nomenclatura catastral Circunscripción XIII, Sección B, Chacra 98, Manzana 98 "h", Parcela 3 "a", Partida inmobiliaria 076-22584; inscripción registral Folio 555 (año 1960), Partido de Necochea. Decisión: Se hizo lugar a la demanda; se declaró que la adquisición del dominio se produjo el 6 de septiembre de 2014. Se ordenó expedir testimonio, librar oficios para inscripción y cancelación de la anterior inscripción dominial, y se impusieron las costas en el orden causado; regulación de honorarios diferida.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales):
- "En el juicio de usucapión, no rige en plenitud la normativa de los arts. 354, inc. 1, y 60 del Código Procesal, por cuanto tratándose de una adquisición de dominio originaria ... es en todos los casos necesario comprobar fehacientemente que se dan los elementos que la configuran".
- "El requisito de la prueba compuesta exigida por la ley 14.159 (art. 24 inc. c) se encuentra cumplido en autos y que se han acreditado los extremos de la acción: así, el inicio de la posesión del actor puede situarse en el año 1969 y su continuación por el plazo legal en forma pública, pacífica, ininterrumpida y con ánimo de dueño (SCBA causa Ac. 42.383, del 31/07/1990)."
- "De las constancias de la causa, en especial del acta notarial N° 145 del 6/9/1994, de la denuncia efectuada en sede policial el día 31/8/1994, del resto de las constancias documentales y de las testimoniales rendidas, tengo por cierto que el antecesor del actor ... poseyó el inmueble en cuestión entre los años 1994 y 2021, año en que cedió los derechos posesorios."
- "Los testimonios ... resultan precisos respecto de la naturaleza y la época de los actos posesorios ... dieron cuenta del cercado de los lotes ... instalación de un molino, bebidas, y señaló la antigüedad de la posesión."
- "En síntesis, acreditados los actos posesorios desde el año 1994 sobre el terreno -corte de leña, alambrado, ganado
- sumados a la presunción que emana del acta ut supra referida y en concordancia con las testimoniales practicadas, permiten tener por acreditada la posesión exclusiva, pública y pacífica del terreno descripto, mantenida con 'animus rem sibi habendi' ... ejerciéndose por un lapso superior a los veinte años exigidos, consolidándose el día 6 de septiembre de 2014 (arts. 1897, 1899 y 1905 del CCyC; ... art. 24 inc. C ley 14159 ...)."
- Sobre efectos temporales: "la sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la posesión... imponiendo además la obligación de establecer la fecha en la cual -previo cumplimiento del plazo legal
- se produce la adquisición del dominio."
- Dispositivo (extracto): "1) Haciendo lugar a la demanda instaurada por Jonathan Nahuel Sangla ... declarando que la adquisición del dominio ... se ha producido con fecha 6 de septiembre del año 2014. 2) Una vez que la presente pase en autoridad de cosa juzgada ... procédase a la inscripción ... y a la cancelación simultánea de la anterior inscripción dominial ... 3) Imponiendo las costas del juicio en el orden causado. 4) Difiriendo la regulación de honorarios ..."