G, M M c/ Q, P V s/ESCRITURACION

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: M M G (actora, compradora). Demandado: P V Q (vendedora). Objeto: Juicio de escrituración y, subsidiariamente, cómputo de una cláusula penal para descontarla del saldo pendiente; respecto del 50% indiviso del inmueble sito en Wenceslao Villafañe N° 323/325, CABA (matrícula 4-1358/1). Decisión: La Cámara revocó la sentencia apelada y admitió parcialmente la demanda, condenando a P V Q a otorgar la escritura traslativa de dominio respecto del 50% indiviso del inmueble en el plazo de treinta días, debiendo la demandante abonar el saldo de precio, bajo apercibimiento de aplicarse arts. 512 CPCCN y 1018 CCCN; y se impusieron las costas de ambas instancias a la demandada.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripciones textuales relevantes): 1) Sobre la naturaleza del boleto y la obligación de escriturar: "si bien el boleto de compraventa no constituye título suficiente para adquirir la titularidad de un inmueble en su totalidad o por una parte indivisa (conf. arg. arts. 969, 1892 y concs. del CCCN), lo cierto es que, más allá de las diversas interpretaciones doctrinarias que se han propuesto para determinar su naturaleza jurídica, se trata sin dudas de un contrato válido que genera diversas obligaciones que recaen sobre quienes lo suscriben, tales como la entrega de la cosa (para el vendedor), el pago del precio (para el comprador) y otras, entre las que se encuentra la de otorgar la respectiva escritura traslativa de dominio (obligación común a ambos)." 2) Sobre el estado registral e informe del Instituto de la Vivienda: "no surge de los sucesivos informes de dominio y consulta de asientos sobre la situación jurídica del inmueble objeto de la presente litis ... ninguna hipoteca que afecte al aludido bien ... A pesar de lo que resulta de esos informes ... el Instituto de la Vivienda de la Ciudad informó textualmente ... '... dicha hipoteca fue cancelada en forma definitiva mediante Escritura pública N° 118, pasada ... en fecha 16/08/18' ... la falta de inscripción se torna en este caso irrelevante ... porque quedó debidamente acreditado en el proceso que en la actualidad no existe ningún obstáculo que impida acoger favorablemente la pretensión de la compradora, al haberse cumplido los hechos condicionantes para que el acto de otorgamiento de la escritura pudiera llevarse a cabo." 3) Sobre la cláusula penal: "las partes no establecieron en el boleto de compraventa ... cláusula penal alguna para el caso de incumplimiento en la obligación de otorgar la escritura traslativa de dominio ... carece de todo sustento jurídico la pretensión de la accionante de que se establezca en una sentencia una pena cuya fuente debe resultar de la autonomía de la voluntad de las partes expresada en un contrato." 4) Conclusión dispositiva (texto propuesto y adoptado por el Acuerdo): "1) Revocar la sentencia apelada y admitir parcialmente la demanda, condenando a P V Q a otorgar la escritura traslativa de dominio ... respecto del 50% indiviso del inmueble ... en el plazo de treinta días, bajo apercibimiento de aplicarse lo previsto por los arts. 512 del Código Procesal y 1018 del Código Civil y Comercial. 2) Las costas de ambas instancias se imponen a la demandada, quien ha resultado sustancialmente vencida en el proceso (art. 68, primera parte del CPCCN)."
- Votos en disidencia: No se consignan votos en disidencia; el Acuerdo incorpora y adopta la propuesta de votación.