ESTANGA, MARIANA (CONEXO CON 60.560/18) Y OTROS c/ GARINI DEMARCHI, ALEJANDRA s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
Los actores reclamaron el cobro de un canon locativo por el uso exclusivo que la demandada hace del inmueble, que integra la comunidad hereditaria. La Cámara de Apelaciones confirmó la sentencia que hizo lugar a la demanda y fijó el pago de un canon indemnizatorio a favor de los coherederos.
¿Qué se resolvió en el fallo?
Los señores Gustavo y Mariana Estanga promovieron demanda contra Alejandra Garini Demarchi por fijación y cobro de canon locativo, alegando que son condóminos del inmueble ocupado exclusivamente por la demandada. La Cámara determinó que, al tratarse de una comunidad hereditaria y no un condominio, corresponde aplicar el art. 2328 del Código Civil y Comercial, que obliga al copartícipe que usa privativamente la cosa indivisa a satisfacer una indemnización a los restantes coherederos. Ello, sin necesidad de acreditar un perjuicio concreto, sino por el simple hecho del uso exclusivo. La sentencia confirmó la condena a la demandada a pagar un canon indemnizatorio a los actores, con intereses retroactivos. Rechazó el planteo de nulidad de la pericia que fijó el monto del canon.
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