CHEB TERRAB, MARIELA c/ SARMIENTO, MARÍA CRISTINA s/COBRO DE SUMAS DE DINERO

¿Quién es el actor?

Mariela Cheb Terrab (locadora, actora en la demanda original).

¿A quién se demanda?

María Cristina Sarmiento (locataria; además reconvino reclamando daños).
- Objeto de la demanda: cobro de sumas de dinero derivadas de contrato de locación: restitución de cánones locativos por desocupación anticipada (meses de julio, agosto y septiembre 2022), multa por rescisión anticipada, devolución del depósito en garantía; la demandada reconvino por daños y perjuicios (daño material y moral) y pidió citación del fiador.

¿Qué se resolvió?

La Cámara, por mayoría y en acuerdo, modificó la sentencia de primera instancia: hizo lugar al reclamo de restitución de cánones locativos hasta la suma de U$S 3.600 con más intereses; elevó las indemnizaciones por daño material y moral a $4.600.000 y $500.000 respectivamente; fijó la forma de cálculo de los accesorios sobre las sumas indemnizatorias (con exclusión del daño moral) conforme al considerando IV.7; estableció que las costas de primera instancia se ajustarán a lo indicado en el considerando IV.8; e impuso las costas de alzada en el orden causado por vencimientos parciales. Esta decisión modifica parcialmente lo decidido en primera instancia.
- Fundamentos principales (textos transcritos del fallo, párrafos más relevantes): 1) "La cuestión central planteada en esta instancia consiste en determinar si la locataria tiene derecho a obtener la restitución de los cánones locativos correspondientes a los meses de julio, agosto y septiembre de 2022, que habían sido abonados por adelantado al momento de celebrarse el contrato de locación... A mi juicio, el agravio debe prosperar... Corresponde admitir la pretensión restitutoria únicamente respecto de los cánones correspondientes a los meses de agosto y septiembre de 2022, equivalentes a la suma total de U$S3.600. Dicha suma devengará intereses, los que deberán calcularse desde igual punto de partida y similar tasa que la fijada en la sentencia de primera instancia para la restitución de los importes correspondientes al depósito en garantía." 2) "Del análisis conjunto del acta notarial de constatación de fecha 13 de julio de 2022, de la prueba testimonial producida en autos y del dictamen pericial de arquitectura surge acreditado que el inmueble presentaba, al momento de su recuperación por la locadora, deterioros que excedían el desgaste normal... Por consiguiente, corresponde elevar el rubro en cuestión a la suma de $4.600.000, en tanto guarda adecuada proporción con los daños constatados..." 3) "La afectación espiritual derivada del deterioro de un inmueble de propiedad de la demandada —constatada mediante acta notarial y corroborada por la restante prueba producida— constituye una consecuencia que razonablemente excede el mero perjuicio patrimonial y justifica el reconocimiento de una reparación de carácter extrapatrimonial... en función de las circunstancias del caso, se estima prudente elevarla a la suma de $500.000."
- Disidencias: no se registran votos en disidencia; los Dres. Converset y Diaz Solimine adhirieron al voto del Dr. Trípoli.