LOPEZ SABRINA RUTH C/ CABRERA LILIANA REINA Y OTROS S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Sabrina Ruth López, con patrocinio del Dr. Ignacio Felix Miqueleiz. Demandado: Liliana Reina Cabrera; Leticia Martínez; Martina Villa; Aníbal Martínez; y "subinquilino y/u ocupante". (Se habían sumado inicialmente Sergio José Martinez y Viviana Cabrera, desistidos por fallecimiento). Objeto: Acción reivindicatoria respecto del 50% del inmueble identificado bajo matrícula N° 117.121, R.S. Peña 2748, Lomas del Mirador, Partido La Matanza, en su carácter de heredera testamentaria del causante Oscar Luis Sanson. Decisión: Rechazar la demanda; imponer las costas a la actora; diferir regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos y citas textuales relevantes): "Resultan ser requisitos esenciales de la acción: 1) Que el reivindicante sea propietario de la cosa reivindicada, ya que la acción de reivindicación nace del dominio y 2) Que éste haya perdido la posesión de la cosa reivindicada. Condición que se justifica teniendo en cuenta que la acción de reivindicación tiene por objeto recuperar una posesión de la cual ha sido privado, reestableciendo así el ejercicio de la propiedad." "Del análisis del mismo, surge la siguiente cadena de asientos sobre el inmueble objeto de litis, cuya reconstrucción resulta imprescindible para la resolución de la controversia: ... Asiento 3: Con fecha 15 de noviembre de 1999, la Sra. Cabrera, Liliana Reina ... regularizó bajo el mismo régimen de la Ley 24.374 el otro 50% indiviso del inmueble mediante escritura N° 453 ... Asiento 5: En la misma fecha (26 de diciembre de 2012) y por la misma escritura N° 629, se registró la extinción parcial de dominio Ley 24.374 ... se extinguen el 50% parte indivisa correspondiente al Asiento A-1. ... Asiento 6: ... se inscribió a nombre de Cabrera, Liliana Reina ... en proporción 1/2." "La consecuencia necesaria de la citada cadena registral es inequívoca; al momento de la interposición de la demanda, la accionada figuraba en el Registro de la Propiedad Inmueble como titular dominial del 100% del inmueble identificado bajo matrícula N° 117.121 del Partido de La Matanza (el 50% que le correspondía por el Asiento 3, más el 50% restante inscripto a su favor por el Asiento 6)." "Nótese que el título dominial sobre el que la actora construye su legitimación -la porción del 50% indiviso inscripto a nombre del causante Sanson (Asiento 2, escritura 496/1998)
- ha sido extinguido registralmente. ... Esta extinción es un acto de naturaleza registral con efectos jurídico propios del sistema de publicidad registral (Ley 17.801) que no puede ignorarse sin que medie una declaración judicial de nulidad o ineficacia del acto extintivo que así lo determine." "Reitero, para la viabilidad de la acción reivindicatoria, el actor debe acreditar la titularidad del derecho real invocado y la privación de la posesión en manos del demandado, quien, a su vez, ha de carecer de título que justifique su posesión o que resulte oponible al reivindicante. Sin embargo, ninguno de estos recaudos se verifica en el caso de autos." "En virtud de lo expuesto y luego de merituada la prueba aportada en éstos obrados, concluyo en que debe rechazarse la demanda entablada (arts. 60, 163, 375, 384 y conc. del CPCC y arts. 2758 y concs. del Cód. Civil)."
- Votos en disidencia: No se consignan votos en disidencia en la sentencia.