CAAMAÑO MARIA FLORENCIA C/ KELLEYIAN HERNAN MAXIMILIANO S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: María Florencia Caamaño, codómina (50%) del inmueble sito en Lote 157, Barrio El Golf, Nordelta, Partido de Tigre. Demandado: Hernán Maximiliano Kelleyian, codómino y presunto ocupante exclusivo del inmueble. Objeto: Fijación y cobro de cánones locativos por el uso exclusivo y excluyente del 50% del inmueble desde el 29/11/2024 hasta su efectiva desocupación, más intereses y costas. Decisión: Se hizo lugar a la demanda. Se condenó a Kelleyian a pagar a Caamaño el 50% del valor locativo establecido en dólares: u$s 3.600 mensuales desde 29/11/2024 al 28/11/2025 y u$s 3.960 mensuales a partir del 29/11/2025, más accesorios (intereses al 15% anual) y costas a su cargo.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos): "En dicha constatación, el escribano interviniente dejó asentada la manifestación realizada por el accionado, quien admitió morar en el inmueble en cuestión, ante el requerimiento efectuado por el notario. Asimismo, el administrador del Barrio, Sr. Adrián García corroboró el carácter de morador del inmueble por parte de KELLEYIÁN tras consultar los registros del Barrio, a lo que hay que sumar el allanamiento a la pretensión de la actora, expresado por KELLEYIÁN en la audiencia de vista de causa (v. 07/05/2026)." "En consecuencia habrá de prosperar la pretensión actora (cf. arts. 730, 731, 1187, 1983, 1986, 1988 y concs. del CCyC; arts. 165 y 375 del CPCC)." "Se tratará a continuación la determinación del valor locativo del inmueble en base a la tasación aportada por el perito martillero tasador (v. dictamen del 07/05/2026), por lo que estimo prudente determinar los valores locativos reclamados en la suma del 50% de u$s 7.200.
- mensuales, es decir u$s 3.600.
- mensuales, desde el 29/11/2024 al 28/11/2025 y del 50% de u$s 7.920.
- mensuales, es decir de u$s 3.960.
- mensuales a partir del 29/11/2025 (cf. arts. 165 y 375 del C.P.C.C.)." "Devengará un interés del quince por ciento (15%) anual por todo concepto, tasa que se fija teniendo en cuenta que se trata de una obligación en dólares estadounidenses caracterizada por la solidez de la moneda extranjera que implica, a criterio del suscripto, un equitativo reconocimiento de la deuda reclamada ..." Resolución dispositiva: "I. Hacer lugar a la demanda y en consecuencia condenar a Hernán Maximiliano KELLEYIÁN a abonar a la actora María Florencia CAAMAÑO el 50% de u$s 7.200.
- mensuales, es decir u$s 3.600.
- mensuales, desde el 29/11/2024 al 28/11/2025 y del 50% de u$s 7.920.
- mensuales, es decir de u$s 3.960.
- mensuales a partir del 29/11/2025, con más los accesorios que se liquidarán según lo indicado en el considerando y quinto de la presente. II. Imponer las costas a cargo de la parte demandada por ser la vencida."