GALEANO CLAUDIA C/ PANIAGUA MARIA ROSA Y SUBINQUILINOS Y OCUPANTES S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Adelaida Saucedo. Demandado: María Rosa Paniagua y subinquilinos/ocupantes. Objeto: Acción de desalojo por causal de vencimiento de contrato y daño/indemnización por ocupación indebida; restitución de la tenencia del inmueble sito en Costa Rica 4320, Lagomarsino, Partido de Pilar. Decisión: Se hizo lugar a la demanda de desalojo por vencimiento de contrato; se condenó a la demandada y ocupantes a desalojar el inmueble dentro de los diez días de quedar firme la sentencia; se impusieron las costas a la demandada; se rechazó el pedido indemnizatorio por ocupación indebida; se difirió regulación de honorarios.
- Fundamentos principales (transcripción de párrafos relevantes tal como en la sentencia): "Que más allá de las deficiencias, omisiones y/o falta de precisiones incurridas por la parte actora al inicio de estos actuados, lo cierto es que, con la declaración testimonial de los Sres. Acosta y Arias, con la prueba pericial caligráfica y con las cartas documentos cuya autenticidad ha quedado demostrada, analizado todo ello conforme las reglas de la sana crítica, tengo por acreditado el carácter de locataria invocado por la Sra. Adelaida Saucedo respecto del inmueble sito en Costa Rica 4320 de la localidad de Lagomarsino, Partido de Pilar, así como también que la aquí demandada María Rosa Paniagua ocupa el bien en carácter de conviviente de quien fuera locatario del bien, Sr. Pedro Castillo." "Encuentro que todos estos hechos que emergen de la prueba rendida constituyen claros indicios que por su número, precisión, gravedad y concordancia producen convicción, de conformidad con las reglas de la sana crítica, y constituyen entonces presunción judicial en los términos del art. 163 inc. 5° segundo párrafo del CPCC acerca de que la Sra. Paniagua fue la conviviente del locatario Sr. Castillo, siendo la actora Sra. Saucedo la locadora. En base a ello, tengo por acreditado que la Sra. Paniagua ingresó al inmueble como consecuencia de dicha relación locativa, como conviviente del locatario, revistiendo así el carácter de tenedora respecto del bien." "Pues bien, luego de analizados los elementos probatorios de la causa, encuentro que los mismos resultan claramente insuficientes para demostrar, aun prima facie, tal mutación. ... De esta manera, la demandada no ha acreditado la interversión del título -de mero tenedor a poseedor
- que invoca (art. 375 del CPCC)." "Que en definitiva, acreditada la legitimación de la actora, habiendo tenido por demostrada la relación locativa que uniera las partes respecto al bien cuyo desalojo se pretende y el vencimiento del plazo locativo, sin haber probado la emplazada la interversión del título y el carácter de poseedora que invocara -carga procesal que sobre su parte recaía (art. 375 del CPCC)-, ni derecho o título alguno para permanecer en el bien, resulta clara la obligación de restituir de la accionada y torna procedente la acción de desalojo." "Con respecto a las sumas reclamadas por la actora en concepto de indemnización por la ocupación indebida de la demandada del inmueble de autos, toda vez que la emplazada ingresó a ocupar como consecuencia de una relación locativa de larga data, dicho reclamo debe ser desestimado." Votos en disidencia: No se consignan votos en disidencia en el pronunciamiento; el fallo se funda en mayoría del Tribunal de Primera Instancia.