DAUD DOMINGO VICENTE C/ SUCESORES DE CARRILLO JOSE ANTONIO S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Domingo Vicente Daud. Demandado: Sucesores de José Antonio Carrillo; el juicio fue redireccionado contra su hijo y heredero, José Antonio Carrillo. Objeto: Se solicita la declaración de adquisición por prescripción adquisitiva (usucapión veinteañal) del inmueble identificado catastralmente como Circ. 3, Secc. O, Mza. 79-B, Parcela 26 (parcela 26a en plano), ubicado en Roca Nº 4856, Villa Ballester; y la consecuente cancelación del dominio registral anterior. Decisión: Se hizo lugar a la demanda; se declaró adquirido por prescripción adquisitiva veinteañal el dominio a favor de Domingo Vicente Daud a partir del 1° de enero de 2005; se ordenó la cancelación del dominio anterior; se impusieron las costas al orden causado; se difirió la regulación de honorarios profesionales.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes con citas textuales): "Ello es así en la medida en que aunque el demandado se ha allanado a la acción de marras, no se pasará por alto que 'tratándose de usucapión, no obstante la existencia de allanamiento, el juez debe abrir la causa a prueba, ya que, en materia de derechos reales, está comprometido el orden público y se vulneraría seriamente el interés superior de la sociedad si se permitiera perder el dominio por una mera declaración de voluntad (...) En el caso de la usucapión, la ley exige actos posesorios y su prueba, y no una expresión de voluntad del titular del dominio que se despoja de él mediante la forma de allanamiento a la demanda, ya que constituiría un modo disimulado de transmisión del dominio y no la declaración estatal de su otorgamiento a quien tuvo la posesión durante el tiempo requerido por la ley' (Cám.C.C. Junín, 1/11/2011...)." "Así las cosas, cabe destacar que presentan particular fuerza probatoria las constancias documentales acompañadas por el accionante, que dan cuenta del pago -desde mediados de la década de 1980
- de tributos municipales (tasa de inspección de seguridad e higiene, ALSMI, ABL), del impuesto inmobiliario provincial, y de los servicios de energía eléctrica, gas y telefonía, todos ellos a nombre del actor y con relación al inmueble de la calle Roca nº 4856 de Villa Ballester... Complementa el plexo probatorio la pericia practicada por el arquitecto Gabriel Alejandro Pulido ... estimó ... que la construcción data de la década de 1950/1960, es decir, de una época muy anterior al inicio de la posesión invocada por el actor... A ello se suma la inspección ocular practicada en autos... y las declaraciones testimoniales ... que ubicaron al Sr. Daud ocupando el lugar desde hace muchos años, con destino de taller mecánico y luego de recapado de neumáticos..." "Por ello, en virtud de todo lo expuesto, cabe concluir -tal lo anticipado
- en la procedencia de la acción de usucapión instaurada, y declarar adquirido por prescripción adquisitiva veinteañal el dominio del inmueble referenciado en estos obrados a favor del actor a partir del 1° de Enero de 2005, momento en que se cumplen los veinte años de posesión probada de conformidad con la prueba rendida en autos..." (Aclaración: la decisión también fundamenta la integración de la litis por la condición de heredero universal del demandado y cumple con el requisito del plano de mensura según art. 24 inc. b) del decreto ley 5756/58 y art. 679 inc. 3º del CPCC.)