MORENO CLAUDIA GRACIELA C/ PODER JUDICIAL S/ COBRO SUMARIO ALQUILERES

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Claudia Graciela Moreno (heredera de Salvador Gustavo Zangari) y, en expediente acumulado, Nina Zangari y Ciro Zangari en su carácter de herederos. Demandado: Ministerio Público Fiscal
- Procuración General de la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires. Objeto: Cobro sumario de cánones locativos devengados e impagos por la ocupación del inmueble sito en Hipólito Yrigoyen 918, Tandil, desde la muerte del locador (10/7/2020) y desde la comunicación fehaciente de conclusión del contrato (carta documento 16/7/2020) hasta la efectiva restitución (9/10/2023 / 23/10/2023 según considerandos), más intereses y costas; se solicitó declarar abusiva la cláusula novena del contrato y determinar canon locativo conforme valor de mercado peritado. Decisión: Se hizo lugar a la demanda por cobro de alquileres e indemnización de daños y perjuicios y se condenó al Ministerio Público Fiscal
- Procuración General de la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires a pagar la suma de $18.282.580 a favor de Claudia Graciela Moreno, Nina Zangari y Ciro Zangari, en forma mancomunada y en proporción a la porción hereditaria, con intereses indicados y costas a la parte demandada; difiriéndose la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): "La locación continúa concluida (no hay nuevo contrato ni nuevo plazo; art. 1218, CCCN), subsistiendo las mismas obligaciones, de suerte que el inquilino debe pagar el canon en la forma convenida. Recién será en 'concepto de daños' cuando el locador le reclame la restitución de la tenencia y el locatario no la entregue." "Efectivamente, los argumentos esgrimidos por el Estado provincial en orden a demostrar su 'diligencia' o 'prudencia' ... son ineficaces -e inoponibles
- frente al locador, puesto que nos hallamos frente a una clara obligación de resultado, cuyo factor de atribución excluye todo análisis relativo a la subjetividad del comportamiento del deudor: 'El factor de atribución es objetivo cuando la culpa del agente es irrelevante a los efectos de atribuir responsabilidad' (art. 1722, CCCN)." "Que bajo tales consideraciones, hallándose acreditado que la ocupación ilegítima por parte de la demandada lo fue desde la recepción de la carta documento de fecha 16/7/2020 hasta la entrega definitiva de la tenencia del inmueble con fecha 23/10/2023, corresponde declarar la procedencia del rubro reclamado por daños en la demora en su devolución, durante el período de tiempo señalado..." "A fin de ponderar la estimación del valor locativo actual del inmueble de autos ... corresponde atenerse por lo dictaminado por el perito martillero José Luis Mondini ... Descontando estos montos da un total de $18.282.580 por el periodo comprendido entre la intimación y la efectiva restitución del mismo. En consecuencia, he de justipreciar la indemnización reclamada ... en la suma de $18.282.580." "Que en razón de que el valor establecido han sido fijados han sido a 'valores actuales', corresponde aplicar la tasa de interés moratoria pura del 6% anual, la cual deberá ser computada desde la fecha de la comunicación fehaciente de restitución del inmueble (16/7/2020) hasta el día de esta decisión y desde hoy hasta el efectivo pago, la tasa pasiva promedio que publica el BCRA -tasa 'TIM'
- (art. 768, inc. c, CCCN...)." "Por todo ello ... FALLO: 1) Hacer lugar a la demanda por cobro de alquileres e indemnización de daños y perjuicios promovida, condenando al Ministerio Público Fiscal
- Procuración General de la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires, a pagar la suma de dieciocho millones doscientos ochenta y dos mil quinientos ochenta pesos ($18.282.580) ... con más los intereses indicados ... 2) Imponer las costas la parte demandada vencida; y 3) Diferir la regulación de honorarios para su oportunidad."