LERNER EZEQUIEL MATIAS C/ DOMINGUEZ ANALIA ALEJANDRA S/ RESCISION DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Ezequiel Matías Lerner, en su carácter de vendedor. Demandado: Analía Alejandra Domínguez, en su carácter de compradora. Objeto: Rescisión (resolución) de contrato de compraventa (boleto y anexo) y ejecución de intereses y saldo adeudado. Inicialmente por $283.580; sucesivas ampliaciones por montos en pesos y dólares (ultimas ampliaciones hasta mayo/2024 y noviembre/2023 consignadas en el expediente). Decisión: Rechazar la demanda de resolución de contrato; imponer las costas a la actora; diferir regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripciones literales de párrafos relevantes del fallo): "Vemos entonces que la parte compradora ha abonado una parte sustancial del precio. Se suma a ello que los montos han sido percibidos por la vendedora como principio de ejecución del contrato (arts.1123,1133, 1141 y arg.art.1059 del CCCN, arts.384 y 375 deL CPCC). Dada la situación hasta aquí descripta configurada entre las partes en la ejecución del contrato, al trasladar al presente los principios doctrinarios citados supra me lleva a concluir que, de accederse a la pretensión resolutoria -manteniendo el enajenante las sumas percibidas
- se configuraría un ejercicio antifuncional y abusivo del derecho (art. 10, CCCN), contrariando el principio de buena fe (art. 9, CCCN). Asimismo, se consolidaría un flagrante enriquecimiento sin causa (art. 1794, CCCN) a costa de la adquirente, quien se vería constreñida a reintegrar la posesión del inmueble sin la correlativa restitución de los importes abonados, violentando el efecto recíproco y restitutorio propio de la extinción contractual (art. 1080,1084 y cctes. CCCN)." "Corolario de lo expuesto, ha de rechazarse la demanda de resolución de contrato incoada (arts.9,10, 961, 1061, 1066, 1080, 1084, 1123,1133, 1141 y arg.art.1059 del CCCN y arts.375, 384 y cctes. del CPCC), con costas al actor en su calidad de perdidoso (art. 68 del CPCC)." "FALLO: 1°) Rechazar la demanda por resolución de contrato promovida por EZEQUIEL MATIAS LERNER contra ANALIA ALEJANDRA DOMINGUEZ; 2°) Imponer las costas a la actora en su calidad de vencida; 3°) Diferir la regulación de honorarios para su oportunidad..4°) Hágase saber a las partes que en virtud de lo establecido por el art. 2 del Acuerdo SCBA 4011/2021, contarán con un plazo de quince (15) días a partir de la notificación de la Sentencia Definitiva y/o Interlocutoria, para expedirse sobre la protección de los datos personales..." (Otros extractos del fallo analizan: carácter del boleto de compraventa, cláusula resolutoria, exigencia de incumplimiento "esencial" conforme art.1084 CCCN, principio de conservación del contrato y valoración probatoria teniendo en cuenta la rebeldía de la demandada.)